Wohnung zum Kauf
45897, Buer
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
45897, BuerZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.815 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die hier zum Kauf stehende, 85 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus erreichbar, die zusätzlich über einen praktischen Einbau-Abstellraum verfügt und ausreichend Stellplatz für Garderobenmöbel bietet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und mit Freunden und Familie die lauen Sommerabende zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Das ansprechende und helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag.
Pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche und den Sanitärbereichen sowie moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Weiße, moderne Innentüren runden den zeitlosen und einladenden Charakter dieser Wohnung ab.
Zusammenfassend vereint diese Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage und eine hervorragende Infrastrukur. Helle Räume, der gemütliche Balkon und das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Vorraussetzungen, um sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.
Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - diese Immoblie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden. Lage Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Buer.
Buer ist einer der beliebtesten Stadtteile Gelsenkirchens und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie seinen historischen Stadtkern.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (Aldi Nord ca. 550 Meter, Rewe ca. 700 Meter entfernt), Restaurants, Schulen (Grundschule am Goldberg in 700 m Entfernung) und Kindertagestätten (Kindergarten St. Ludgerus in 500 Metern entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Daher profitieren besonders Familien von der guten Infrastruktur.
Mehrere Hausarztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb von 11 - 18 Gehminuten erreichbar. Das St. Marien-Hospital Buer liegt ebenfalls nur etwa 1, 3 km entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zudem bietet das naheliegende Schloss Berge, der Berger See und weitere Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
- Name des/der Verbraucher(s):
- Anschrift des/der Verbraucher(s):
- Datum:
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoFinanzKonzept nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²1.815 €
Wohnfläche85 m²
