Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50678, Altstadt-Süd
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
50678, Altstadt-SüdZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
26.966 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses exklusive Juweil in der 17. Etage des ikonischen Kranhauses Nord im Kölner Rheinauhafen vereint modernste Ausstattung mit zeitloser Eleganz und bietet einen unvergleichlichen 180°-Blick zum Kölner Dom, die Altstadt über den Rhein - bis Leverkusen. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und unterstreicht das außergewöhnliche Wohnerlebnis. Nur selten werden Wohnungen an dieser Seite im Kranhaus verkauft, und diese ist zugleich die höchstgelegene und hellste Seitenwohnung des gesamten Gebäudes - eine wahre Rarität.Das 2010 erbaute Kranhaus, ein Wahrzeichen moderner Architektur, steht für avantgardistisches Design und urbanen Luxus. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Sie kaufen neu eingerichtet mit Design-Möbel und Original-Kunstwerken.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² und einer durchdachten Aufteilung in drei Zimmer bietet sie Raum für höchste Ansprüche. Der weitläufige Eingangsbereich führt in den privaten Bereich der Wohnung, wo das Masterbedroom mit einem luxuriösen Bad en suite und Zugang zur Terrasse beeindruckt. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche runden die privaten Räume ab, da sie durch Schiebtüren abtrennbar und ebenfalls den Charackter des Bad en suite besitzt.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch raumhohe Glasfronten den Blick auf den Dom, den Rhein und die Kölner Altstadt freigibt. Die weiße Designerküche, ausgestattet mit Premium-Geräten, lädt zu entspannten Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit verglastem Geländer und Teilüberdachung, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und -kühlung sowie maßgefertigten Einbauschränken im Masterbedroom, Gästezimmer und der Garderobe sorgt für ein perfektes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den Concierge-Service, einen separaten Kellerraum und einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Dieses luxuriöse Refugium verbindet spektakuläre Ausblicke, erstklassige Ausstattung und ein urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Es ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Statement für stilvolles Wohnen. Lage Erleben Sie die Faszination des Rheinauhafens - einer der begehrtesten Stadtteile Kölns in der Altstadt-Süd. Umgeben von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der lebendigen Südstadt mit ihren Restaurants genießen Sie hier urbanes Leben in sicherer und zentraler Lage.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Neumarkt, die Altstadt und den Kölner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist - je nach Tageszeit - nur 15 Autominuten entfernt. Der Rheinauhafen bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und die Kölner Fachhochschule. Zudem schaffen die vielfältige Gastronomie und ein modernes Ambiente eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Der verkehrsberuhigte Rheinauhafen überzeugt mit seiner hervorragenden Anbindung: Die Haltestellen Chlodwigplatz und Severinstraße sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A555, A3 und A4 liegen nur wenige Minuten entfernt. Urban, vielseitig und bestens vernetzt - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 12 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.400.000 €
Preis pro m²26.966 €
Wohnfläche89 m²
