Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt
71229, Leonberg
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.758 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Vier Zimmer, ca. 85 m², mitten in Leonberg — und ein Ausblick, der jeden Tag mit Weite beginnt. Die Wohnung liegt in einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße und wurde 2022 modernisiert — insbesondere die Bäder präsentieren sich heute auf zeitgemäßem Stand: bodengleiche Dusche, Regenbrause, großformatige Fliesen, dazu ein separates Gäste-WC. Hier ziehen Sie ein, ohne erst zur Werkzeugkiste zu greifen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterfronten zur Stadt, der Balkon bietet einen freien Blick über die Dächer Leonbergs bis ins Grüne. Daneben gliedern sich Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer an — ein klarer Schnitt, der Familien ebenso Spielraum lässt wie Paaren mit Arbeitszimmer. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann angemietet werden. # Ausstattung - 4 Zimmer · ca. 85 m² Wohnfläche - Baujahr 1971 · modernisiert 2022 (insbesondere Bäder) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause, zusätzliches Gäste-WC - Balkon mit freiem Blick über Leonberg - Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen - Stellplatz in der Garage anmietbar - ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Brennerstraße liegt im Zentrum Leonbergs — wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen in unmittelbarer Umgebung, das Leo-Center mit seinem breiten Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und dem Wochenmarkt ist nicht weit — Leonberg zeigt hier seine charmante Seite. Für den Ausgleich sorgt das Grün vor der Haustür: der Stadtpark, der Pomeranzengarten oberhalb der Altstadt und die Spazierwege Richtung Glemstal und Engelberg. Familien finden Kindergärten und Schulen aller weiterführenden Stufen im Stadtgebiet. Die Anbindung gehört zu den Stärken des Standorts: Bushaltestellen in der Nähe verbinden das Zentrum mit dem Bahnhof Leonberg, von dort bringt die S-Bahn (S6/S60) Pendler direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A8 und A81 in wenigen Fahrminuten erreicht — Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und der Flughafen liegen damit in komfortabler Distanz. Kurz: städtische Infrastruktur, ohne auf kurze Wege und Weitblick zu verzichten.Entfernungen: Flughafen 22,2 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 13.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-AV-2041Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.800 €
Preis pro m²3.758 €
Wohnfläche85 m²
