Penthouse-Wohnung mit Parkblick in Bogenhausen-Denning
81927, Höslstraße, München - Bogenhausen
2 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
81927, Höslstraße, München - BogenhausenZimmer
2Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
8.265 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Penthouse-Wohnung in Bogenhausen-Denning ist ein Highlight für alle, die eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Wohnwert suchen. ✨ Highlights auf einen Blick: ✔️ Helle Penthouse-Wohnung ✔️ Großzügiger Grundriss ✔️ Große, umlaufende Dachterrasse (ca. 86 m²) ✔️ Zugang zur Terrasse aus mehreren Wohnbereichen ✔️ Separate Küche mit praktischer Durchreiche ✔️ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche ✔️ Kellerabteil vorhanden ✔️ Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ✔️ Gepflegte Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung ✔️ Direkt am Denninger Anger mit Parkblick - ruhige Lage Auf ca. 101 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Der Grundriss ist angenehm klar, wohnlich und zugleich besonders – vor allem durch den direkten Bezug zur umlaufenden Terrasse, die aus mehreren Bereichen der Wohnung zugänglich ist. Die ca. 86 m² große Dachterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche eingerechnet) erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise nach draußen und schafft einen privaten Lieblingsplatz über den Dächern: für sonnige Morgenstunden, entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder einfach das besondere Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. OG - es gibt im Haus keinen Aufzug. Hier wurde kein beliebiges 2-Zimmer-Angebot geschaffen, sondern eine Wohnung mit eigenem Charakter: hell, ruhig gelegen, schön geschnitten und mit einer Terrasse, die in dieser Größe in München eine echte Besonderheit darstellt. Eine seltene Gelegenheit für Alle, die eine besondere und wertstabile Immobilie in Bogenhausen-Denning suchen. # Ausstattung ✔️ Badezimmer mit Dusche und Tageslicht (Belüftung über Dachfenster oder über Lüftungsanlage) ✔️ Kellerabteil ✔️ Tiefgaragenstellplatz / Duplexparker (17.500 € extra). ✔️ Beheizung über Fernwärme / Zentralheizung ✔️ Sehr gepflegte Wohnanlage ✔️ Schwimmbad mit Dusche und Sauna im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einer der etablierten und begehrten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Der Stadtteil steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Strukturen, viel Grün und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnanlage selbst liegt angenehm ruhig und eingebettet in ein gepflegtes Umfeld am Denninger Anger. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt zurückgezogen und grün, bleibt aber gleichzeitig nah an allem, was den Münchner Alltag komfortabel macht. Natur & Freizeit Denning bietet eine besonders schöne Verbindung aus Stadtleben und Naherholung. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert - mit dem Denninger Anger und den Sportstätten wie Rothof (Tennis, Beachvolleyball, Fitness) und dem TS Jahn (umfangreiches Sport-Angebot im Verein). Anbindung & Mobilität Kurze Wege: mit der Tram 16 oder der U4 (beide in Gehnähe) sind Sie z.B. in nur 22 Minuten von der Haustür im Lehel. Ebenso haben Sie eine direkte Anbindung an die S-Bahn zum Flughafen. Mit dem Auto brauchen Sie nur 5 Minuten bis zum Isaring oder zur A94 (nach Osten). Weniger Stau - mehr Freizeit: Die gute Anbindung an die A8 bringt Sie in kurzer Zeit Richtung Berge und Seen. ️ Alltag & Nahversorgung Am Arabellapark befindet sich ein Stadtteilzentrum mit großem Supermarkt, Drogerie-Markt, Bäckerei, Buchhandlung, Kino und Stadtbücherei. Es gibt viele sehr empfehlenswerte Restaurants in der direkten Umgebung - wie z.B. das Champor (Malaysische Spezialitäten) oder La Cambusa (Italienisch). Die ärztliche Versorgung ist hervorragend - nicht zuletzt auch Dank dem Klinikum Bogenhausen. Die Lage bietet damit genau die Alltagstauglichkeit, die eine Immobilie langfristig attraktiv macht: kurze Wege, gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. ✨ Kurz gesagt: Eine ruhige und grüne Wohnlage in Bogenhausen-Denning, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet – gewachsen, gut angebunden und langfristig gefragt. # Sonstiges Die angegebene Wohnfläche wurde über ein exaktes Vorortaufmaß per Laser gemessen, von einem Gutachter geprüft und bankentauglich dokumentiert. Die Fassade und die Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Die (Holz-)Fenster stammen aus dem Jahr 2002 (Isolierschutzverglasung, doppelt). Bei der Tiefgarage steht eine Komplett-Erneuerung der Duplexparker an. Die dazugehörende Sonderumlage wird bis zum 15.8.2026 fällig (getragen durch den bisherigen Eigentümer). Weitere, anstehende Sanierungsmaßnahmen sind uns nicht bekannt bzw. aus den Protokollen nicht ersichtlich. Im monatlichen Hausgeld von 637 € sind 161 € für die Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 246.602,23 €, der rechnerische Anteil der Wohnung an den Rücklagen beträgt 19,22/1000, dies entspricht ca. 4.700 €. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Gültig bis: 26.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S-2416Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²8.265 €
Wohnfläche101 m²
