Wohnung zum Kauf
40476, Golzheim
3 Zimmer•143 m² Wohnfläche
Adresse
40476, GolzheimZimmer
3Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
5.937 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen auf höchstem Niveau - lichtdurchflutet, privat und mit WeitblickIn einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 19 Einheiten erwartet Sie dieses besondere Penthouse, das im Jahr ca. 2000 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses entstanden ist.
Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität:
Die Wohnung erreichen Sie bequem und direkt über den Aufzug mit Schlüsselzugang - ohne Zwischenflur. Alternativ steht Ihnen das Treppenhaus zur Verfügung.
Wohnkonzept & Ausstattung:
Das Penthouse überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit außergewöhnlich viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Kochbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen schönen Weitblick über die Dächer Düsseldorfs.
Die Wohnung präsentiert sich größtenteils uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ein seltener Vorteil in urbaner Lage.
Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Hochwertige Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.
Alle wesentlichen Gewerke stammen aus dem Ausbaujahr ca. 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Penthouse vereint urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau.
Die Kombination aus exklusivem Zugang, großzügigem Grundriss, viel Licht und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Düsseldorfer Markt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf - zentral, urban und gleichzeitig angenehm gewachsen.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie des Flughafens.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Weitere Informationen Sonstiges Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses oder Ihrer Kapitalanlage. Gemeinsam mit den Finanzierungsexperten der Deutschen Bank entwickeln wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Ziele und Möglichkeiten abgestimmt ist.
Bereits im Vorfeld kann eine unverbindliche Finanzierungsprüfung erfolgen, um Ihnen Planungssicherheit für Ihre Kaufentscheidung zu geben.
Sprechen Sie mich gerne an - ich stelle den Kontakt zu den zuständigen Finanzierungsspezialisten her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Schütz
Selbstständiger Immobilienberater
Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied)
E-Mail: joerg.schuetz@db.com
Telefon: 0177 4949477
Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied
Internet: www.neustadt-wied.de
Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.937 €
Wohnfläche143 m²
