Duisburg Neumühl - Nähe OB, 105 m² Wohnfläche, erschlossenes Bau-
47167, Duisburg - Neumühl
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Adresse
47167, Duisburg - NeumühlZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.459 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Duisburg Neumühl - Nähe OB, 105 m² Wohnfläche, erschlossenes Bau-/Nutzgarten-Grundstück 801 m²Verkaufspreis: 363.233 EUR - Ohne Makler! In Duisburg Neumühl (nähe Oberhausen), 105 m² - idyllische Wohnfläche, erschlossenes Bau-/Nutzgarten-Grundstück 801 m² auf der verkehrsberuhigten Temminghovenstraße (sympathische Nachbarschaft mit großzügigen Siedlungsgrundstücken) und dennoch verkehrsgünstig gelegen - u. a. sind bereits vorhanden: Eine Garage, eine Gartenlaube, eine teilüberdachte Terrasse, zwei Kellerräume, eine neue Gasheizung aus Anfang 2026, eine behindertengerechte begehbare Dusche, eine maßgerechte Einbauküche und maßgerechte Einbauschränke und bei Bedarf auch weitere Möbel (siehe Fotos) Ideal für nahezu jeden: Egal ob jung oder alt – ob mit oder ohne Kinder – ob Single, Familie oder WG, ob Kleinbetrieb, der in die Nachbarschaft passt oder als Geschäftsadresse oder als kulturelle/kirchliche Einrichtung oder zur Vermietung/Verpachtung etc. Um- und Anbauten möglich oder einfach alles so nutzen wie es ist, als Garten für Selbstversorger, als Spielplatz oder zum nutzbar, Pool oder Teich installierbar, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt (auch einen behinderten gerechten Umbau könnten Sie einfach durchführen und bei Bedarf das Obergeschoss für Pflegepersonal nutzen), Allergiker freundlich (ohne Teppichböden, nur Fliesen und Parkett) Gutachten ist vorhanden, auf Baujahr 1950 gesetzt - in den nächsten Jahren anstehende Renovierungsarbeiten werden teils das Dach und teils die Isolierung betreffen, Sie könnten in diesem Zusammenhang zukünftig über z. B. Solarzellen und entsprechende Finanzierungs-Zuschüsse der Stadt/des Landes oder der EU nachdenken Wir haben nur eine Bitte: Klären Sie bitte bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Falls ja, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können und sich dann frei für oder gegen einen Kauf entscheiden können. Abschließend haben wir noch einen Wunsch: Wir wünschen uns eine/n sympathische/n Käufer/in der/die in die Nachbarschaft passt (ich selbst wurde dort 1961 geboren).Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche und wurde 1935 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis363.233 €
Preis pro m²3.459 €
Wohnfläche105 m²
