Düsseldorfer - Altbau-Pracht
10709, Düsseldorfer Straße, Berlin
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.761 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gilt als Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Best-Lage im Herzen von Wilmersdorf direkt am Ludwig- Kirchplatz liegt diese wunderschöne, frisch sanierte Altbauwohnung im so genannten Quer Gebäude in der dritten Etage. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Monaten extrem liebevoll, sehr detailgetreu und vor allen Dingen hochwertig saniert. Das gesamte Wohnensemble wirkt gediegen und wertig. Lichtschalter, Türen, Stufenbeläge - alles im Stil der Bauzeit. Die Wohnung selbst befindet sich im Quer Gebäude in der dritten Etage rechts und ist über einen neu installierten Außen Aufzug zu erreichen. Der Wohnungseingang empfängt mit aufgearbeitetem Dielenboden. In der geräumigen und hellen Südseiten-Küche mit Platz für Esstisch und Stühle befindet sich ein historischer Terrazzo Boden und ein Heizkörper aus der Jahrhundertwende. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, hell, modern und zweckmäßig. Im Anschluss findet sich auch gen Süden gerichtet ein Schlafzimmer mit hellem Dielenboden. Weiter im Flur rechts befindet sich das neue sanierte Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine sowie Fenster. Am Ende des Flures jeweils zur linken und rechten Seite befinden sich zwei fast gleich große Zimmer. Rechts nach Süden ausgerichtet das klassische Berliner Zimmer mit wunderschönen Dielen und sehr gut erhaltenem Stuck. Zur linken besticht das weiter großräumige Zimmer mit Parkettboden im Fischgrät-Muster sowie noch schöneren Stuck arbeiten und dieses beeindruckende Zimmer endet in einer raumbreiten Loggia, die den Blick auf den Kirchturm der Ludwig-Kirche freigibt. Diese beiden großen Räume sind mit einer großen Doppelflügeltür verbunden. Altbau per excellence .... im BestzustandAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²6.761 €
Wohnfläche88 m²
