DÜSSELDORF-Zooviertel: "beletagewohnen. HAUS SCHILLER."
40237, Düsseldorf
479 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseldorfWohnfläche
479 m²Preis pro m²
804 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab: Dies ist ein KfW55 EE-Haus Das gesamte Mehrparteienhaus HAUS SCHILLER, beziehungsweise die acht Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig energetisch saniert. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW55 EE-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst eines zinsvergünstigten Darlehens der KfW-Förderbank/Programm 261. Dieses Darlehen sieht wie folgt aus: KfW/Programm261 Darlehenshöhe bis zu € 150.000.— Konditionen 10 Jahre fest, Zins 3,45% (Stand: Juni26) Tilgungszuschuss mit Fertigstellung in Höhe von 25% zuzüglich 10% für die Sanierung eines „Worst Performing Buildings“ (WPB) Gesamt-Tilgungszuschuss 35% (Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenso die Laufzeit.) pures zooviertel – achtparteienhaus – am schillerpark. Vis à Vis des Schillerplatzes und somit im gesuchten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch Zooviertel genannt – entstehen durch vollwertige Modernisierung eines Jahrhundertwendehauses nur acht Eigentumswohnungen im sogenannten KfW 55 EE-Standard. Acht Eigentumswohnungen in kleiner Gemeinschaft, bei denen die Attribute der Bauepoche mit stiltypischem Treppenhaus, kompakte Liniensprache in der Fassadenabwicklung, teilweise besondere Raumhöhen, einladenden Wohnküchen und „Berliner Zimmer“ unter anderem beeindrucken und begeistern. Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen in den Größen von ca. 39,40 bis ca. 117,50 m² Wohnflächen, vom Erd-/ über die zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss, mit Privatgarten, Sonnen- bzw. Dachbalkonen in den Bel-Etagen und im Dachgeschoss und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen - pro Etage nur eine oder zwei Wohnungen. Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Außenbereiche, Vor- und Hauptgarten. Treppenhaus, Balkon- & Terrassenanlagen, Untergeschoss, Fenster, Technik, allen Versorgungsleitungen, neue Heizung, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und charaktervollen Ausdruck – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung. Es werden schwarz-matte Einbauküchen der Marke Häcker Concept inklusive Gerätschaften von Constructa neu eingebracht und sind in Teilen bereits unmittelbar im Leistungsumfang enthalten. Die Bikes finden im überdachten Fahrradstellplatz im Vorhof deren Platz. Zur Unterbringung des Notwendigen stehen selbstverständlich jeweilig Privatkeller bereit. Lassen Sie sich gerne begeistern von HAUS SCHILLER. achtmalzooviertelwohnen und einem Angebot in einem der traditionsreichsten und gewachsenen Wohnstadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorfs. Sie sind herzlich eingeladen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 479 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²804 €
Wohnfläche479 m²
