Düsseldorf-Hamm: Micro-Living Investment - Immobilie in Rheinnähe mit diversen Umnutzungspotenzialen
40221, Düsseldorf - Hamm
•525 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Wohnfläche
525 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
4.705 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Renditeobjekt in Düsseldorf-Hamm, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen – das linke Gebäude wurde 1983, das rechte Gebäude 1991 errichtet. Die Verbindung der beiden Baukörper ermöglicht eine harmonische Gesamtstruktur mit flexibler Raumnutzung und kurzen Wegen. Derzeit wird das Objekt erfolgreich als Hotelbetrieb geführt und kann auf Wunsch nahtlos weitergeführt oder mit geringem Aufwand in möblierte Apartments umgewandelt werden – ideal für Wohnen auf Zeit oder die gewerbliche Vermietung. Unabhängig von den aktuellen und zukünftigen Plänen des Gesetzgebers (bzgl. Kurzzeitvermietung, möbliertes Wohnen) bietet das Objekt auch in Zukunft eine sichere und überdurchschnittlich hohe Rendite. Vermietbare Fläche: ca. 525 m² ________________________________________ **Raumaufteilung** Kellergeschoss: •Abstellräume Erdgeschoss: •Gebäudezugang und Empfangsbereich •Zwei Frühstücksräume •Küche •Gäste-Toiletten •Heizungsraum •Treppenhaus und Flur •1 Suite mit Wohnen, Schlafen & Duschbad •1 Gästezimmer mit Duschbad 1. Obergeschoss: •Große Terrasse •2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad •2 Suiten, jeweils mit Wohnen, Schlafen & Duschbad( eine Suite zusätzlich mit Küche) 2. Obergeschoss: •1 Suite mit Wohn- & Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Balkon •3 Gästezimmer, jeweils mit Duschbad •Separater Waschraum Spitzboden: •2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad •1 Studio / Abstellraum ________________________________________ **Nutzung & Potenzial** Mit geringem Aufwand kann eine neue, optimierte Aufteilung der Apartments vorgenommen werden, um diese ideal für möbliertes Wohnen oder Wohnen auf Zeit zu vermieten. Der freien Gestaltungsmöglichkeit der Immobilie sind keine Grenzen gesetzt. ________________________________________ Besonderheiten •Laufender Hotelbetrieb mit Fortführungsmöglichkeit •Umwandlung in möblierte Apartments mit geringem Aufwand realisierbar •Vermietbare Fläche: ca. 525 m² •Zwei verbundene Gebäudeteile (Baujahre 1983 & 1991) •Ruhige Lage in Rheinnähe mit dörflichem Charakter # Ausstattung - renditestarkes Hotel mit Umwandlungspotenzial - zwei miteinander verbundene Gebäudeteile 1983 / 1991 - vermietbare Fläche: ca. 525 m² - Gaszentralheizung, Baujahr 2021 - aktuelle Nutzung: sehr gut laufender Hotelbetrieb – Fortführung möglich - alternative Nutzung: Umwandlung in möblierte Apartments oder Wohnen auf Zeit mit geringem Aufwand realisierbar Raumstruktur: + Erdgeschoss: Empfang, Frühstücksräume, Küche, Toiletten, Suite & Gästezimmer + 1. Obergeschoss: Terrasse, 2 Gästezimmer, 2 Suiten (eine mit Küche) + 2. Obergeschoss: 1 Suite mit Küche & Balkon, 3 Gästezimmer, Waschraum + Spitzboden: 2 Gästezimmer, 1 Studio / Abstellraum + Kellergeschoss: Abstellräume **Ausstattung:** Voll möbliert, gepflegter Zustand, teil-modernisierte Sanitärbereiche, Balkon & Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.704,76 € - Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 525 m² - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Vermietbare Fläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheinufers bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-22 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JL-MD-BLA33Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 525 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.470.000 €
Preis pro m²4.705 €
Wohnfläche525 m²
