Düsseldorf: Gartenwohnung mit ca. 126 m² in direkter Nähe zu Uni und Botanischem Garten
40225, Düsseldorf - Bilk
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten, befindet sich im Souterrain eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses, in sehr gefragter Lage in direkter Nähe zur Düsseldorfer Universität und dem Botanischen Garten. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 13.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Highlight dieser Einheit ist der ca. 140 m² Sonnengarten mit teilüberdachter Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten bieten sich Ihnen hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Ihrer eigenen Stadtoase. Die hellen Fensterfronten lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten, sodass die Vorurteile gegenüber Souterrain-Einheiten entkräftet sind. Die 126 m² Wohnfläche teilen sich ansprechend auf einen großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie 3 weitere, Zimmer mit guten Raumgrößen auf. Große, ideal angelegte Lichtgräben nach vorne, bringen weiteres Tageslicht in die Räumlichkeiten. Des Weiteren bieten die beiden Dielen durch geschickten Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten und bieten dadurch praktischen Stauraum. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Interesse ebenfalls hinzuerworben werden. Ein großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Toplage in direkter Nähe zur Universität und zum Botanischen Garten in Düsseldorf-Bilk Die besondere Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am Botanischen Garten, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen rund um das Zentrum der Landeshauptstadt, bietet hohen Wohnkomfort und eine direkte Nähe zum Universitätsgelände. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen und idyllische Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ob für einen morgendlichen Lauf, einen entspannten Spaziergang oder einfach zum Durchatmen – die grüne Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761109Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²3.722 €
Wohnfläche126 m²
