Düsseldorf: Gartenwohnung mit ca. 126 m² in direkter Nähe zu Uni und Botanischem Garten
40225, Bilk, Düsseldorf
•126 m² Wohnfläche
Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten, befindet sich im Souterrain eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses, in sehr gefragter Lage in direkter Nähe zur Düsseldorfer Universität und dem Botanischen Garten. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 13.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Highlight dieser Einheit ist der ca. 140 m² Sonnengarten mit teilüberdachter Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten bieten sich Ihnen hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Ihrer eigenen Stadtoase. Die hellen Fensterfronten lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten, sodass die Vorurteile gegenüber Souterrain-Einheiten entkräftet sind. Die 126 m² Wohnfläche teilen sich ansprechend auf einen großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie 3 weitere, Zimmer mit guten Raumgrößen auf. Große, ideal angelegte Lichtgräben nach vorne, bringen weiteres Tageslicht in die Räumlichkeiten. Des Weiteren bieten die beiden Dielen durch geschickten Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten und bieten dadurch praktischen Stauraum. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Interesse ebenfalls hinzuerworben werden. Ein großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²3.722 €
Wohnfläche126 m²
