Düsseldorf-Angermund: Elegante Drei-Raum-Wohnung mit großem Süd-Balkon in der Belle Étage
40489, Düsseldorf
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei nahezu identischen Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, wurde ca. 1991 von der ?Ralf Schmitz Wohnungsbau GmbH? auf einem ca. 1.358 m² Grundstück erstellt. Es stammt aus einer Schaffensphase des Bauträgers, in der er seine ersten Schritte zum späteren Trendsetter für Premium-Objekte machte und repräsentiert in außerordentlicher Weise den Anspruch des Unternehmens: ?Nur Wert hat Bestand?!. Der Architekt Karl-Heinz Simons, langjähriger Kooperations- Partner des Unternehmens, ist für den Entwurf verantwortlich, der uns auch heute noch begeistert. Es ist der Sinn für Proportionen und unauffällige Eleganz, der den Architekten und das Objekt auszeichnen. Dieser Sinn kommt bei der Ausnutzung des Grundstückes und der wohl proportionierten Grundrissgestaltung ebenso um Ausdruck wie bei der Fassadengestaltung: Fenstersetzung, Vor? und Rücksprünge, Dachüberstand in Verbindung mit einem hellroten Verblendstein verführen Passanten immer wieder zu einem ?zweiten? Blick.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis478.000 €
Preis pro m²4.979 €
Wohnfläche96 m²
