DREIKLANG AUS KURPARK, INNENSTADT & BAHNHOF ERLEBEN!- 3-Zi mit 2 Balkonen in Bad Soden
65812, Bad Soden am Taunus
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.397 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Perfekte Lage. 3 Min zum Bad Sodener Bahnhof. 4 Minuten zum Kurpark. Und direkt am Rand der verkehrsberuhigten Altstadt. Hinter den Türen dieser ca. 68 m² großen 3-Zimmer-Wohnung eröffnet sich ein Zuhause mit Raum für persönliche Ideen und individuelle Lebensmomente. Im zweiten Obergeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem über den Aufzug. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die den Tagesverlauf auf besondere Weise begleiten: Während der eine Balkon den perfekten Platz für die ersten Sonnenstunden des Tages bietet, lädt der zweite dazu ein, den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot auf angenehme Weise. Gleichzeitig liegt die lebendige Innenstadt direkt vor der Haustür. Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage schenkt die besondere Freiheit, das Auto häufig stehen lassen zu können und den Alltag mitten im charmanten Stadtkern von Bad Soden zu erleben. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Bad Soden mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3. Gerade in einer weitläufigen Stadt wie Bad Soden ist es eine besondere Qualität, eine Adresse zu finden, die diese zentrale Lage mit einer direkten Anbindung verbindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt komfortabel und ohne Umwege. Berufspendler genießen hier den besonderen Vorteil, die Ruhe und Lebensqualität Bad Sodens mit einer schnellen Verbindung nach Frankfurt zu verbinden. Gleichzeitig zählt die Kombination aus direkter S-Bahn-Nähe, zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Kurparknähe zu den gefragtesten Standortmerkmalen – eine ideale Grundlage zum Selbstbewohnen oder als eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.397 €
Wohnfläche68 m²
