Dreifamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
44536, Lünen
212 m² Wohnfläche•1067 m² Grundstück
Adresse
44536, LünenWohnfläche
212 m²Grundstück
1067 m²Preis pro m²
2.123 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundstücksfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.067 m² und bietet neben dem Gebäude selbst weitläufige Außenflächen mit Garten sowie praktische Stell- und Nutzflächen im rückwärtigen Bereich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der gewachsenen Nachbarschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Jahr 1994 wurde die Fassade verklinkert und zusätzlich mit einer ca. 6 cm starken Dämmung versehen, was dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild sowie eine verbesserte Energieeffizienz verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der ausgewiesene Endenergiebedarfswert beträgt 225,7 kWh/(m²a).Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²2.123 €
Wohnfläche212 m²
