DREI ZIMMER VOLLER WOHNKOMFORT mit modernem, offenem Küchenbereich
22525, Hamburg Stellingen
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.508 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Hamburg-Stellingen. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar, auch direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Auf ca. 69,99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit ca. 15,3 m² steht ein weiteres Zimmer mit ca. 8,3 m² zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück bildet der ca. 23,9 m² große Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche von ca. 6,2 m². Die offene Gestaltung schafft eine helle und kommunikative Wohnatmosphäre mit Blick bis zur Loggia. Die ca. 6,8 m² große Loggia in Südwest-Ausrichtung lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Bidet, einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum. # Ausstattung Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und überzeugt mit hellen Fronten, einer eleganten, kontrastierenden Arbeitsplatte sowie einem großzügigen Holztresen mit Barbereich. Dadurch entsteht eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Auch die Tiefgarage ist komfortabel angebunden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 28.000 € erworben oder alternativ für 200 € monatlich angemietet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem gut angebundenen und beliebten Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und grünen Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebte Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Bars und gastronomischen Einrichtungen ist gut erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, nach Altona, Eimsbüttel und in weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene A7 für eine komfortable Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AM-2223Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis477.000 €
Preis pro m²6.508 €
Wohnfläche73 m²
