Drei Kinderzimmer auf einer Ebene mit Elternsuite – junge Pool-Villa in Rheinnähe
40668, Meerbusch
290 m² Wohnfläche•640 m² Grundstück
Adresse
40668, MeerbuschWohnfläche
290 m²Grundstück
640 m²Preis pro m²
5.828 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ankommen, wo der Verkehr aufhört. Am Ende eines verkehrsfreien Wendehammers bei Lank Latum, wenige Schritte vom Rhein, liegt diese freistehende Familienvilla aus dem Erstbezug 2022. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – ein Ort, an dem Kinder vor der Tür spielen und man abends wirklich zur Ruhe kommt. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Das Herzstück für Familien: drei gleichwertige Kinderzimmer auf einer Ebene, gemeinsam mit der Elternsuite. Wer mit zwei oder mehr Kindern sucht, weiß, wie selten das ist. Dazu ein separates Au-pair-/Gästezimmer und im 2. OG ein über 40 m² großes, teilbares Loft für Homeoffice, Sport oder Besuch. Im Erdgeschoss eine offene, lichte Wohnebene mit Kaminbereich, eine maßgefertigte Designküche (Thelen Drifte, Miele/AEG) und eine vollwertige zweite Küche für den Alltag. Draußen beginnt der Sommer im April: ein beheizter Salzwasser-Pool (bis 32 °C) mit Wasserrutsche und eigenem Poolhaus, mehrere Terrassen, elektrische Markise – dazu ein kleines Mikro-Spa mit Sauna, Salzstein-Licht und Hängesessel. Neuwertig wohnen, fast nichts verbrauchen: KfW-40-Plus-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung (22 °C im Hochsommer), Photovoltaik mit Speicher, Dreifachverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter – allergikerfreundlich und immer frisch. Energiebedarf nur 12 kWh/(m²·a), nahezu Passivhausniveau. Für Heizung, Lüftung, Warmwasser und Kühlung zahlt man real rund 45 € im Monat – dank Eigenversorgung durch die eigene PV-Anlage. Smart-Home-Steuerung und vorbereitete Wallbox inklusive. Auch als Kapitalanlage zukunftssicher: minimale Energiekosten und hohe Eigenversorgung schaffen Unabhängigkeit von steigenden Preisen und stabilen Werterhalt. Für die Familie, die nicht zwischen ruhig und angebunden, neuwertig und günstig im Unterhalt wählen möchte – sondern beides will. Makler bitten wir von der Kontaktaufnahme abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 290 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²5.828 €
Wohnfläche290 m²
