Dortmunder Landleben: Modernisierter Wohntraum im Grünen
44227, Dortmund - Oespel
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Adresse
44227, Dortmund - OespelZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
3.703 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Komfort in einer ländlich-ruhigen Umgebung von Dortmund. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 121,52 m² verteilt sich das durchdachte Raumkonzept auf zwei Etagen zuzüglich dem Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche, sowie ein gemütliches Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine in 2019 neu eingebaute Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad, hier ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne verfügt. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Kunststofffenster mit Rollladen, wurden erneuert. Eine effiziente Gasheizung (Weißhaupt Therme) aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Zudem wurde in 2018 eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück installiert. Ein besonderes Highlight ist das ca. 531 m² große Grundstück. Die etwa 45 m² große, seitlich gelegene Terrasse und der großzügige Garten, laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der komplett ausgeschachtete und mit einer neuen Betonsohle sowie Drainage versehene Keller. Ein noch nicht sanierter Anbau bietet zudem weiteres Potenzial, da hier bereits Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit neuer Dacheindeckung sowie eine SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Zimmern. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück! # Ausstattung \*ca. 121,52 m² Wohnfläche \*531 m² Grundstück \*4 Zimmer \*Garten \*Garage \*Gasheizung 2019 \*Keller \*Anbau \*Rollläden \*Sanierung 2018/2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 531 m² - Nutzfläche: ca. 65,39 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie Wohnqualität in einer der exklusivsten und idyllischsten Lagen des Dortmunder Südens. Der Ortsteil Schnee ist weit mehr als nur eine Adresse, er ist ein Lebensgefühl für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf den Höhen des Ardeygebirges gelegen, bietet diese Lage ein unvergleichliches Naturpanorama direkt vor Ihrer Haustür. Das „Leben auf dem Schnee“ zeichnet sich durch seine weitläufige, ländliche Struktur aus, die von malerischen Wanderwegen und dichten Waldgebieten umgeben ist. Hier starten Sie Ihre Laufrunde oder den Sonntagsspaziergang ohne Anfahrt direkt im Grünen. Trotz dieser absoluten Ruhe profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Zentren von Dortmund-Kirchhörde, Herdecke und Witten sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Einstufung in die Winterdienststufe I der Stadt Dortmund genießen Sie hier auch in der kalten Jahreszeit Sicherheit und beste Erreichbarkeit. Schnee vereint das Beste aus zwei Welten, ein privates Naturparadies als Rückzugsort und die Dynamik der Metropole Ruhr in direkter Reichweite. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QTBYYC6Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.703 €
Wohnfläche122 m²
