Doppeltes Wohnpotenzial: Zwei Einfamilienhäuser auf gemeinsamem Grundstück in Lünen Alstedde
44534, Lünen
•7 Zimmer•223 m² Wohnfläche•648 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
223 m²Grundstück
648 m²Preis pro m²
2.596 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Immobilienangebot vereint zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Häuser aus den Baujahren 1966 und 1992 verfügen zusammen über ca. 223 m² Wohnfläche und befinden sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Lünen Alstedde. Beide Einfamilienhäuser sind eigenständig nutzbar und bieten jeweils ein klassisches Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereichen, Küchen, Schlafzimmern sowie weiteren Nebenflächen. Der gepflegte Garten, und die Terrassenbereiche runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 wird durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1992 beheizt, der Energieverbrauchswert beträgt 146,6 kWh/m²*a. Die Immobilie aus dem Jahr 1966 wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, der Endenergiebedarf beträgt 289,1 kWh/m²*a. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Garage und einen Stellplatz. Die Garageneinfahrten bieten Abstellmöglichkeiten für insgesamt drei weitere Fahrzeuge. # Ausstattung Einfamilienhaus links Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn– und Essbereich, Küche, Terrasse Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Flur, Partykeller, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum Einfamilienhaus rechts Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Bad, Wohn– und Essbereich, Küche, Terrasse Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume, Heizungsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 648 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Lüner Ortsteil Alstedde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils und einer naturnahen Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Lüner Innenstadt sowie zum ZOB/Hauptbahnhof, sodass sich ruhiges Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur sehr gut verbinden lassen. Alstedde zählt zu den nördlichen Stadtteilen Lünens und wird von der Stadt Lünen besonders durch seine Naturnähe zur Lippe sowie Rad- und Wanderwege beschrieben. # Sonstiges Der Kaufpreis: 579.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1919Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²2.596 €
Wohnfläche223 m²
