Doppelte Einheit, dreifacher Nutzen: Leben, Arbeiten und Investieren in Top-Lage von Refrath!
51427, Bergisch Gladbach
•156 m² Wohnfläche•384 m² Grundstück
Wohnfläche
156 m²Grundstück
384 m²Preis pro m²
4.647 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei stilvoll modernisierte Doppelhaushälften mit ca. 156 m² und 113 m² Wohnfläche auf einem 767 m² großen Grundstück mit sonnigem, großzügigem Garten. Die Häuser wurden ursprünglich 1969 und 1979 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend entkernt und hochwertig saniert. Dabei wurden Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster, Wasserleitungen, Elektrik und die Heizungsanlagen (Gas-Brennwerttechnik) vollständig erneuert. So verbinden sich heute zeitgemäßer Wohnkomfort und solide Bauqualität auf ideale Weise. Die vordere Doppelhaushälfte mit ca. 156 m² Wohnfläche empfängt Sie über das Hochparterre. Hier erwarten Sie eine Küche, ein modernes Duschbad, ein Wirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abendstunden – während die Küche direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie zudem den Keller sowie die großzügige Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die hintere Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit schönem Blick in den Garten, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich und die Küche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Garderobe. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten und zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Garage sowie vier Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für beide Häuser. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen mit zwei separaten Einheiten. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen oder die Einheiten klar voneinander zu trennen und individuell zu nutzen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend realisieren. Dank der hochwertigen Modernisierung, der durchdachten Grundrisse und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses besondere Objekt ein Zuhause mit viel Lebensqualität und langfristiger Perspektive. Hinweis: Da sich die beiden Doppelhaushälften derzeit auf einem Grundstück befinden, werden diese auch nur zusammen veräußert - Kaufpreis 1.250.000 €. Eine zukünftige Teilung des Grundstücks ist jedoch möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²4.647 €
Wohnfläche156 m²
