Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
14165, Zehlendorf
•6 Zimmer•210 m² Wohnfläche•547 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
210 m²Grundstück
547 m²Preis pro m²
7.095 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Privatverkauf! Moderne, energie-effiziente und bezugsfertige DHH mit unverbautem Blick auf den Park und eigenem Zugang zum Spielplatz - Ideal für Familien mit Kindern!Das großzügig geschnittene, energieeffiziente Haus mit 547 m² großem Grundstück und gepflegtem Garten vereint die Stille eines privilegierten Wohnumfelds mit dem Komfort moderner Ausstattung.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 273 m² Fläche auf drei Etagen, mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss: sechs Zimmer in angenehmen Proportionen, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei vollständige Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie eine hochwertige Einbauküche.
Die Raumgrößen, gepaart mit der Neubauqualität von 2014, sowie die für einen Neubau ungewöhnliche hohen Decken (2,50 m im KG, 2,89 m im EG, sogar 3,14 m im OG!) schaffen ein äußerst angenehmes Wohngefühl, das im Berliner Bestand Seinesgleichen sucht.
Das großzügige EG betreten Sie durch das offene, lichtdurchflutete Entree, welches mehr als ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die große, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist vom ersten Tag nutzbar, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlichen Raum für einen Küchen-Esstisch für die Familie, sowie Stauraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der mit 43m² äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und seinen fast 3 Metern Deckenhöhe. Die bodentiefe Fensterfront (5m breit) zum Garten sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft aufgrund des Ausblicks in Ihre grüne Oase eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die davor gelegene 30m² große Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und zum Grillen ein - ideal für Familienzeit im Freien! Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im OG erreichen sie über den lichtdurchfluteten Flur drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer. Aufgrund der zum Teil bodentiefen Fenster und der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,14m haben alle Zimmer im Obergeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Flair. Genau wie im Untergeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der großzügige Elternbereich verfügt sowohl über ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in die grüne Natur ihres Gartens, als auch über ein in-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer großzügigen walk-in Dusche, WC, Doppelwaschtisch und zusätzlich mit einer Badewanne - gerade für Familien mit kleinen Kindern ein Muss!
Die beiden Kinderzimmer befinden sich angrenzend an das Elternzimmer. Für den täglichen Komfort der Familie verfügen die Kinder aber über ihr eigenes Badezimmer im Flur, welches mit WC, Waschtisch und einer walk-in Dusche ausgestattet ist.
Das vollständig ausgebaute KG bietet mit seinen vielfältig nutzbaren Zimmern einen zusätzlichen Mehrwert, der die Funktionalität des Hauses erheblich steigert! Wie auch in den darüber liegenden Etagen, besitzen alle Räume eine unabhängige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung, sowie eigene Fenster / Lichtschacht und haben eine lichte Deckenhöhe von 2,50 Meter.
Im KG befindet sich ein großzügig bemaßtes, tagesbelichtetes Zimmer. Dieses multifunktionale Zimmer kann als auch als Kinder-Spielzimmer, Hobby-Raum oder sogar Fitness-Raum genutzt werden.
Das Untergeschoss vervollständigen ein HWR-Raum, ein Bad und zwei zusätzlich Räume, die mit ihren ca. 11 m² und 15m² Flächengrößen als Lager, Vorratskeller, Stauraum, Werkraum oder sogar Büro eingerichtet und genutzt werden können.
Energieeffizien-Klasse A - Verbrauchs-Ausweis- der Verbrauch von ca. 41 kWh/m²a (Verbrauch 2023-25, 4-Pers.) verspricht spürbar niedrigere Nebenkosten. Lage Im grünen und ruhigen Herzen des exklusiven Berliner Bezirks Zehlendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 als seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Makrolage - Der Charakter des grünen Bezirkes Zehlendorf ist geprägt durch viele Parkanlagen und wunderschöne Villen, sowie durch gepflegte Wohn- und Einfamilienhäuser. Die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungsgebiet Grunewald, zu den verschiedenen Parkanlagen, dem Teltower Kanal und dem Schlachtensee und Krumme Lanke machen den Reiz dieser Lage aus: hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Hier lebt, wer das Leben in der Natur liebt und doch nahe an der Stadt sein möchte.
In idealer Weise lässt sich hier ein hoher Freizeitwert mit alltäglichem Leben verbinden, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, was Zehlendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins und in ganz Deutschland macht.
Mikrolage - Das Grundstück liegt in einem exklusiven Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderes Plus und highlight für Familien: die sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte ist ideal eingebettet zwischen einer sehr verkehrsruhigen, grünen Allee und einer großzügigen Parkanlage mit Spielplatz.
Das Highlight und herausragende Merkmal dieses Anwesens ist zweifelsfrei der unverbaute Blick und direkte Anschluss an einen angrenzenden grünen Park mit altem Baumbestand und einem Abenteuerspielplatz, der Kinderherzen höherschlagen lässt - quasi als Verlängerung des Gartens! Ein Paradies für Kinder: Klettergeräte, Kletterwand, Seilrutsche, Schaukeln, Sandkästen, Fußball, Basketball, Beach-Volleyball, Spielhaus, Karussell, Tischtennis, Wippen, Rutschen, etc. Die Jüngsten genießen einen sicheren, belebten Freiraum direkt vor der Haustür: kein Verkehr, kein Lärm, nur die Ruhe, die ein gewachsenes Wohngebiet bieten kann. Ein unschätzbarer Vorteil für Familien! Eine Seltenheit in Berlin, was diese Immobilie in einen grünen Rückzugsort mit viel Platz für Kinder und hoher Privatsphäre verwandelt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und mit sehr guten Anbindungen an Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einen kurzen Fußweg entfernt liegt der traumhaft, naturbelassene Heinrich-Laehr-Park: ein Waldpark, der im Zehlendorfer Süden zum Spazieren, Spielen und Joggen einlädt und noch kürzlich zu den Erholungs-Highlights von Berlin gekürt wurde.
Während der gepflegte, hintere Garten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet, ist die in den Garten integrierte Terrasse ideal für das Familienfrühstück oder entspannte Abende in vollständiger Privatsphäre.
Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück und ein großzügiges Gartenhaus runden die Außenanlage ab.
Zusammenfassend: eine grüne Oase mit familiärer Atmosphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität. Ideal für Familien mit Kindern!
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist äußerst bequem und praktisch! Das pittoreske Zentrum Zehlendorfs ist nur 2 km (4 Haltestellen) entfernt. Die 300 Meter entfernte Bushaltestelle verbindet Sie per Express-Bus ohne Umsteigen mit der City West / Ku'damm. Berlin Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) erreichen Sie bequem per direkter S-Bahn vom S-Bahnhof Zehlendorf. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn und den Berliner Ring.
Kindertagesstätten und Schulen, inklusive mehrere internationalen Schulen (JFK, BIS), liegen in sehr gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Apotheken, Cafés und Restaurants sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
* Das Haus ist in einem Top-Zustand und ab Okt'26 verfügbar.
* Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters (bis 09/26) werden die Zimmer der DHH nicht mit aktuellen Fotos dargestellt.
* Die Fotos der möblierten Zimmer basieren auf reellen Fotos der leeren, unmöblierten Zimmer, sind aber mit K.I. generierte Darstellungen und stellen lediglich richtungsweisende Visualisierungen von möglichen Einrichtungsmöglichkeiten dar.
* Die Räumlichkeiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgestellt werden.
*Anfragen richten Sie bitte zunächst ausschließlich schriftlich per E-Mail an den Verkäufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²7.095 €
Wohnfläche210 m²
