Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
04328, Sellerhausen-Stünz
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 befindet sich auf einem ca.330 m² großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Ein im Jahr 2020 errichteter Garagenanbau ergänzt das attraktive Angebot.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde 1996 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie 1997 sämtliche Fenster und Außentüren erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, deren Ölpumpe später ausgetauscht wurde.
Im Erdgeschoss sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine Verbindungstür zum angrenzenden Esszimmer. Von der möblierten Küche aus gelangen Sie auf die 15 m² große, sonnige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Dachluke gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie das Öltanklager.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, können jedoch bei handwerklichem Geschick teilweise selbst durchgeführt werden.
Dennoch bietet das Objekt eine solide Grundlage für modernes Wohnen in gewachsener Wohnlage von Leipzig. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Ost und profitiert von einer guten Infrastruktur.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis287.000 €
Preis pro m²2.929 €
Wohnfläche98 m²
