Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
44269, Schüren
•4 Zimmer•137 m² Wohnfläche•532 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
137 m²Grundstück
532 m²Preis pro m²
3.861 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten DHH, in der SIE...Familie mit Kindern oder auch zu zweit... einziehen und los leben können!Die großzügige gepflegte DHH mit 137 m² Wohnfläche + 68m² Nutzfläche/ 532 m² Grundstücksgröße aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dortmund-Schüren. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Der mediterrane Traumgarten ist westlich ausgerichtet.
Eine eigene Garage (16 m²) und drei Stellplätze zur Gemeinschaftsnutzung stehen zur Verfügung. Der vorgelagerte Garagenhof hat den Vorteil, dass die DHH nicht direkt an der Anlieger-/Spielstraße liegt.
Im Folgenden Renovierungen ab Einzug im Jahr 2008:
-2008 Bad/ Gäste WC/ Küche/ Elektrik/ Heizkörper/ Böden (außer Wohn-/Essbereich)/ Haustür/ Kamin
-2012 Umstieg auf Pellet Heizung und Solarthermie
-2014 Terrasse erneuert/erweitert
-2016 Erneuerung der Fenster Marke Gayko (Kunststoff/2fach Verglasung/
einbruch-hemmende Ausstattung/ im EG und 1.OG (Zugang Balkon) abschließbar / Fenster/Terrassen- u. Balkontüren inkl. Insektenschutz/ elektrische Rollläden mit isolierten Aluminium-Lamellen
-2018 Dämmung der Dachgeschoß-Decke
-2024 Überdachung der Terrasse
-2025 Erneuerung Parkettboden im Wohn-/ Essbereich Lage Die Wohnlage ist sowohl für Familien, als auch für ältere Generationen sehr gut geeignet.
Drei Kita`s und zwei Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Aplerbeck mit Bus oder Fahrrad.
Die "Schürener Mitte" bietet fußläufig alles für das tägliche Leben (Lidl/ zwei Bäcker/ Apotheke/ Ärztehaus/ Optiker/ Friseur/ Pizzeria/ Eisdiele/ Post-Versand).
Die Einkaufsmöglichkeiten "Rodenberg-Center" oder "Stadtkrone-Ost" sind ebenfalls problemlos mit dem Bus/ Fahrrad erreichbar. Zur Dortmunder Innenstadt oder anderen Vororten stehen Ihnen komfortabel drei Buslinien und die Stadtbahn zur Verfügung.
Erwähnenswert sind die Nähe zum Phönix-See und Emscher-Radweg, die zu schönen Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad einladen.
Die Geräusche, die von der Einflugschneise des Airport Dortmunds entstehen, berühren die ruhige Lage des Objektes nur unwesentlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Da wir uns "kleiner" setzen, können die Küche (ggf. Essplatz), die Biohort-Fahrradgarage, Gartengeräte etc. gegen Abstand übernommen werden.
Der Preis für die Garage beträgt 10.000,00€ und ist im o.g. Preis inbegriffen.
Der Eigentumsübergang wird voraussichtlich Mai 2027 erfolgen!
Wir bitten um Verständnis, dass Sie Ihr Interesse vorerst über die angegebene
E-Mailadresse unter Angabe Ihres Namens/ Adresse und Erreichbarkeiten bekunden.
Wir vereinbaren Termine Montag - Freitag ab ca. 18:00 Uhr und melden uns zeitnah zurück.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.861 €
Wohnfläche137 m²
