Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
44534, Emmistr. 13, Nordlünen
83 m² Wohnfläche•317 m² Grundstück
Adresse
44534, Emmistr. 13, NordlünenWohnfläche
83 m²Grundstück
317 m²Preis pro m²
2.289 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Baujahr 1910ca. 82 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Ideal für 2-3 Personen
Optimal geschnittenes Grundstück
Große Terrasse
Garage mit Anbau (Werkstatt/Geräteraum)
Zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt
Teilunterkellert
Neue Heizungsanlage aus 2025
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Hinweis: Einige Bilder sind mit Hilfe von KI erstellt/bearbeitet/optimiert worden, um Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses aufzuzeigen.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Der praktische Grundriss mit 3,5 Zimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, sowie die Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche als zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen kleinen von einem der Schlafzimmer zugänglichen Bereich mit Dachschrägen, der sich ideal als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück hinter dem Haus mit viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Die Garage mit angrenzendem Anbau bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Geräteraum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großen Einfahrt und vor dem Haus.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für die Beheizung sorgt eine moderne Heizungsanlage, die erst im Jahr 2025 installiert wurde. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lünen - der historischen Viktoria-Siedlung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Emmistraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Lüner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung. Der Lüner Hauptbahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Nähe zu Dortmund sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lünen verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
HSE GmbH
Am Brambusch 24
44536 Lünen
Registereintrag: Amtsgericht Dortmund, HRB 34739
USt-IdNr.: DE359725217
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.289 €
Wohnfläche83 m²
