Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
44267, Heideweg, Holzen
•6 Zimmer•147 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
147 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
3.852 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Dortmund -HolzenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Dortmunder Süden mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m²
sowie zusätzlich 26 m² Nutzfläche
bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kamin bildet das Herzstück des Hauses.
Von hieraus gelangen Sie auch auf den Balkon.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das neue , helle Gäste WC , der Flur und die Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch nochmals geteilt werden könnte und ein zusätzliche Kammer.
Das absolute Highlight im Obergeschoss ist das komplett sanierte moderne Badezimmer.
Der Dachboden ist zu einem weiteren Kinderzimmer mit 2 Genstern ausgebaut und enthält eine weitere Kammer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer,
die ganz nach ihren Wünschen für Kinder, Hobby oder Büro individuell genutzt werden können.
Dazu kommt die Waschküche mit Gasheizung und ein großer Kellerraum.
Ergänzt wird das ganze noch mit einer Garage ,
vor der Sie auch zusätzlich parken können und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
Der Weg in den Garten erfolgt über hochwertige Sandsteinplatten zur überdachten Terrasse oder zur offenen Terrasse aus Natursteinplatten.
Ein idealer Ort zum entspannen und für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung ,
die großzügigen Kellerräume,
sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
und schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr modernes Familienleben. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohngegend im Dortmunder Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten sowie Ärzte, Friseure und Lokalitäten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
und die gute Anbindung an die Autobahnen , die Bundesstraße B54 und B236 ist hervorragend.
Der nächstgelegenen Bahnhöfe wären in Schwerte, Dortmund - Hörde oder Dortmund - Hauptbahnhof.
Des weiteren besitzt Dortmund einen Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dortmund -Holzen liegt in Waldnähe und im Wannebachtal gelegen
In dieser familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage,
mit Kindergärten und Grundschule,
Sportverein mit Halle und Kunstrasenplatz,
können Ihre Kinder alles zu Fuß erreichen.
Der Preis ergibt sich aus der aktuellen Bank Einwertung .
Die persönliche Ausstattung , Möbel, Badmöbel , Garteninventar, etc. sind nicht im Preis inbegriffen .
Weitere Informationen gerne im persönlichen Kontakt.
Der Kontakt zur Bank kann auf Wunsch hergestellt werden, sollte Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben.
Preisangebote in Anlehnung an die Einwertung nur schriftlich nach Besichtigungen.
Mit freundlichen Grüßen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis567.000 €
Preis pro m²3.852 €
Wohnfläche147 m²
