Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
59174, Heeren-Werve
•6 Zimmer•140 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
2.421 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1929 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Kombination aus einem soliden, klassischen Gebäude und modernstem Wohnstandard. Durch die im Jahr 2018 durchgeführte, vollständige Kernsanierung befindet sich das gesamte Haus in einem absolut zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf 6 Zimmern ist der Grundriss flexibel gestaltet. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich ist ebenfalls enthalten. Dank der praktischen Aufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Platz bietet der bereits voll ausgebaute Spitzboden im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Hobbybereich oder Arbeitszimmer eignet (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten). Das Haus ist zudem komplett unterkellert, wodurch Ihnen reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung steht. Außerdem bietet die Garage in Überlänge ebenfalls Stauraum. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kamener Stadtteil Heeren-Werve. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umkreis: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und Banken sind im Ortskern und in der modernisierten „Neuen Mitte“ in wenigen Minuten erreichbar. Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in Kamen und Unna sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. Freizeit: Sportanlagen, wie ein moderner Padelplatz, liegen in direkter Nähe. Der renaturierte Heerener Mühlbach bietet zudem schöne Spazier- und Radwege im Grünen. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Kamen (mit schnellem Anschluss nach Dortmund, Hamm und Düsseldorf) sowie nach Unna. Die Autobahnen A1 und A2 (Kamener Kreuz) sind in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Der Dortmund Airport (DTM) ist hervorragend erreichbar. Die Entfernung beträgt lediglich rund 12 bis 13 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa 15 Autominuten entspricht. Weitere Informationen Das Haus wird nach Absprache zum Jahreswechsel bezugsfrei. Da das Objekt 2018 umfassend saniert wurde, sind keine anstehenden Renovierungsarbeiten notwendig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es muss eine vorläufige Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Baufinanzierers vorliegen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.421 €
Wohnfläche140 m²
