Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
82031, Aurikelstr.3
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
12.417 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage Grünwalds und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem ca. 500 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Privatsphäre, gewachsenem Wohncharakter und schönen Außenbereichen.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Blick in den sonnigen, uneinsehbaren Südgarten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten, Einbaugeräten und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und hochwertigen Dornbracht-Armaturen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Massivholztreppe erreichbar und bietet dank großem Dachflächenfenster einen hellen, vielseitig nutzbaren Zusatzbereich - beispielsweise als Arbeitszimmer, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt verbindet das Haus eine solide Grundsubstanz mit bereits modernisierten Bereichen und bietet zugleich Spielraum für individuelle Wohnideen. Lage Grünwald zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und der Nähe zu Forst Grünwald sowie den Isarauen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Das Gymnasium Grünwald ist ca. 1,4 km entfernt, der Kindergarten Wörnbrunn ca. 1,0 km. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Im direkten Umkreis sind unter anderem Edeka, Krankenhaus Harlaching, Gastronomie Wörnbrunn sowie die Tram 25 an der Ludwig-Thoma-Straße erreichbar.
Die Anbindung an München ist ebenfalls attraktiv. Die A995 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 12,9 km entfernt und mit dem Pkw in rund 28 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermine werden gerne nach Vereinbarung arrangiert. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail Kontakt auf. Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers - ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²12.417 €
Wohnfläche120 m²
