Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
85586
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
8.724 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause zum Ankommen - Einziehen ohne Wartezeit - Provisionsfrei vom Eigentümer Es gibt Häuser, in denen man sich bereits beim ersten Betreten vorstellen kann, wie sich das Familienleben darin anfühlt. Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Poinger Seewinkel verbindet genau das: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und einen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Während Ihre Kinder im Grünen spielen, genießen Sie entspannte Sommerabende auf der großzügigen Südterrasse. Mit drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Badezimmern bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das großzügige Familienbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne und Rainshower-Dusche, ergänzt durch ein zweites komfortables Duschbad im Erdgeschoss. Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die im Alltag schnell unverzichtbar werden. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Spielzimmer – der beheizte Hobbyraum mit Fußbodenheizung bietet viel Platz und schafft wertvolle Flexibilität für Ihre Zukunft. Im Gegensatz zu vielen Neubauprojekten ziehen Sie hier ohne Wartezeit ein. Eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbaumöbel, Beschattung im Garten sowie eine PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie Wallbox sind im Preis enthalten. Die zahlreichen bereits verbauten Sonderausstattungen ersparen Ihnen hohe zusätzliche Investitionen nach dem Kauf. Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten sind eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus. *** ✨ Ausstattung auf einen Blick Wohnen & Komfort • Baujahr 2016 – modern und sofort bezugsbereit • Familienfreundliche Lage im beliebten Seewinkel • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Hochwertige Einbauküche (Übernahme nach Vereinbarung) • Maßgefertigte Einbaumöbel (im Kaufpreis enthalten) • Drei Schlafzimmer • Zwei vollwertige Badezimmer • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Elektrische Markise sowie zusätzlicher Schwenk-Sonnenschirm • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Flur und Hobbybereich im Untergeschoss • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum ☀️ Technik & Energie • Photovoltaikanlage (5,5 kWp) mit Batteriespeicher • Energieeffizienzklasse B • Fernwärme • Wallbox in der Garage mit Starkstromanschluss • Fußbodenheizung im gesamten Haus 🌳 Außenbereich • Großzügige Südterrasse • Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen • Garage mit elektrischem Garagentor • Zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus 📍 Lage – Familienfreundlich, mit netter Nachbarschaft und hervorragend angebunden Der Seewinkel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Poing und wird insbesondere von jungen Familien geschätzt. Verkehrsberuhigte Straßen, moderne Bebauung und zahlreiche Spielmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: • mehrere Kindergärten und Kitas • die Grundschule am Bergfeld • den Bergfeldsee • zahlreiche Spielplätze, darunter den beliebten Piratenspielplatz • das Seewinkelcenter mit EDEKA, dm und weiteren Einkaufsmöglichkeiten Das Ortszentrum von Poing mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung nach München ist hervorragend: • S-Bahn Poing mit ca. 17 Minuten zum Ostbahnhof • ca. 25 Minuten zum Marienplatz • ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle Parsdorf (A94) • Über das Autobahnkreuz München-Ost schnelle Anbindung an die A99 sowie in Richtung Norden und Süden Genießen Sie die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. *** Besichtigungen: Voraussichtlich am 1./2.8. und 7./8.8. und nach Vereinbarung. *** Bitte keine Makleranfragen!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.149.000 €
Preis pro m²8.724 €
Wohnfläche132 m²
