Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
81377, Sendling-Westpark
•6 Zimmer•156 m² Wohnfläche•398 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
156 m²Grundstück
398 m²Preis pro m²
8.109 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!HERRLICHE MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE (ohne Keller)
-- Haus auf Grundstück 2 --
Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss (in der Ausführungsvariante OHNE KELLER würde im EG der Hauswirtschaftsraum geplant werden - HWR auch optional im Dachstudio möglich). Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Bad nutzen möchten, entscheiden Sie individuell. Im Dachgeschoss befindet sich das herrliche, voll ausgebaute Studio mit zwei großen, hellen Gauben. Wenn Sie hier einen eigenen Eltern-, Kinder- oder Gästebereich planen, gibt es viele Möglichkeiten aus zusätzlicher Ausstattung zuw wählen, wie z.B. ein zusätzliches Badezimmer. Denkbar ist auch ein Arbeitsbereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder - Ihnen stehen alle Optionen offen.
Die Grundrisse können dabei variabel an Ihre Wünsche angepasst werden!
Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! (Siehe Exposé mit KG)
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio mit Gauben
- Bauherrenschutzpakete
- Festpreis
- Bauzeitgarantie
u.v.m... Lage 1A-Lage Ihr neues Zuhause in München-Sendling-Westpark - familienfreundliches Wohnen mit bester U-Bahn-Anbindung
++ ruhige, gewachsene Wohnlage im Münchner Südwesten ++ nur ca. 9 Gehminuten zur U-Bahn U6 ++ sehr gute Anbindung an Innenstadt, A95 und Mittleren Ring ++
Top ÖPNV-Anbindung:
. ca. 9 Gehminuten zur U-Bahn-Station Holzapfelkreuth, U6
. von dort direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Universität, Odeonsplatz und Marienplatz
. ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Auto:
. ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn
. ca. 10 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof
. ca. 30-45 Fahrminuten zum Flughafen München, je nach Verkehr
. schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, die A95 sowie die südlichen und westlichen Stadtbereiche Münchens
. ideale Ausgangslage für Ausflüge Richtung Starnberger See, Ammersee, Alpen und Münchner Umland
München-Sendling-Westpark zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Waldfriedhof, zum Westpark sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Die U-Bahn-Linie U6 bietet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und des überregionalen Straßennetzes.
Für Erholung im Alltag sorgen der nahe Westpark, der Südpark sowie die grünen Bereiche rund um den Waldfriedhof. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.
München-Sendling-Westpark bietet damit eine überzeugende Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und sehr guter Anbindung.
Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist bereits realisiert oder in Planung!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie! Weitere Informationen Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! (Siehe Exposé mit KG)
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 22.500 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.265.000 €
Preis pro m²8.109 €
Wohnfläche156 m²
