Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
81245, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•154 m² Wohnfläche•242 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
154 m²Grundstück
242 m²Preis pro m²
7.777 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo modernes Wohnen auf zeitlose Lebensqualität trifft.In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pasing-Obermenzing entsteht ein exklusives Triohaus, das anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Die moderne Architektur überzeugt mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Formensprache. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit privatem Garten wird zur persönlichen Wohlfühloase - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und gemeinsames Leben im Mittelpunkt steht. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
In den Obergeschossen erwarten Sie helle Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Home-Office sowie stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung. Jeder Raum bietet einen individuellen Rückzugsort und erfüllt die Ansprüche modernen Familienlebens.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Mit seinem loftartigen Charakter eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusive Master-Suite, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Planung. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe steht ein großzügiger Hobbyraum mit Freiluftaustritt zur Verfügung. Ein optionales Bad schafft zusätzliche Flexibilität und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab. Lage Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen.
Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle "Rubensstraße" erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter EDEKA und Getränke Gaál - sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten - zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche.
Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grundschule "Grandschule" in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weitere Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein - ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens.
Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.197.700 €
Preis pro m²7.777 €
Wohnfläche154 m²
