Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
85630, Neukeferloh
•5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•377 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
377 m²Preis pro m²
7.050 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!Doppelhaushälfte Salzburg ohne Kellergeschoss
Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Ausserdem (bei Variante ohne Keller) den Hauswirtschaftsraum. Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
etc...
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m... Lage 1A-Lage Ihr neues zu Hause in Neukeferloh - Idylle vor den Toren Münchens - herrlich wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage
++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Osten Münchens ++ in wenigen Gehminuten an der S-Bahn nach MUC ++ gute Anbindung über die A99 ++
S-Bahn:
- ca. 15 Minuten zur S-Bahn Haltestelle Vaterstetten - mit der S4 oder S6 in 25 Fahrminuten am Hauptbahnhof München!
Auto:
- in 25 Minuten ins Zentrum Münchens
- in 35 Minuten im Urlaubsgebiet am Tegernsee
- in 25 Minuten am Flughafen München
- in 35 Minuten am Ammersee und am Starnberger See
- in 45 Minuten am Chiemsee
- Guter Anschluss: A99 - A94 - A8
Neukeferloh ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, der durch seine ruhige Lage und die Nähe zu München überzeugt. Der Ort bietet viele Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete, die ideal für Familien sind.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im naheliegenden Vaterstetten in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Tankstellen. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine bieten den Bewohnern in Grasbrunn und in Vaterstetten vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und das Gemeinschaftsleben aktiv mitzugestalten. Naturfreunde werden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete rund um Neukeferloh zu schätzen wissen. In kurzer Fahrtzeit erreichen Sie zudem die malerischen Seen und Ausflugsziele im Münchner Umland. Zudem lädt der nahegelegene Ebersberger Forst zu Erkundungen ein, der sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignet. Auch das Messezentrum sowie die Riem-Arcaden, die zum Shoppen einladen, befinden sich in der Nähe.
Neukeferloh bietet somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und naturnaher ruhiger Umgebung.
Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie! Weitere Informationen Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis994.000 €
Preis pro m²7.050 €
Wohnfläche141 m²
