Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•617 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
617 m²Preis pro m²
8.043 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!Doppelhaushälfte Nr. 3 (Neubauprojekt mit insgesamt 4 Doppelhaushälften - siehe Grundstücksplanung)
Unser Konzept:
Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen geplant, kann auf Wunsch jedoch selbstverständlich auch geschlossen ausgeführt werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch den Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. In der Variante ohne Kellergeschoss wird die Speisekammer als Hauswirtschaftsraum ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im privaten Bereich schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum bieten.
Selbstverständlich können die Grundrisse weiterhin flexibel an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Wasserhaltungsmaßnahmen bereits berücksichtigt (Baunebenkosten)
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
etc...
- großer Wohn- und Essbereich
u.v.m...
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Lage ++ NATURNAHES WOHNEN IM MÜNCHNER WESTEN - RUHIG, GRÜN & FAMILIENFREUNDLICH ++
Diese Wohnlage im Münchner Westen zählt zu den besonderen Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern verbindet sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit der Stadt München.
Besonders reizvoll ist der seltene Charakter dieser Lage: Obwohl man sich auf Münchner Stadtgebiet befindet, vermittelt das Umfeld vielerorts ein fast dörfliches Wohngefühl. Der Stadtbezirk zählt zu den grünsten und am dünnsten besiedelten Wohnlagen Münchens und bietet dadurch eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Das direkte Umfeld wird von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern geprägt. Gleichzeitig befindet sich mit der Aubinger Lohe eines der schönsten Wald- und Naherholungsgebiete Münchens in der Nähe. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Kinder ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Freiraum im direkten Umfeld.
Neben der Aubinger Lohe zählen auch die Langwieder Seen mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Münchner Westens. Ob Baden, Radfahren, Joggen oder Spaziergänge in der Natur - hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A99 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen verbindet den Standort zudem komfortabel mit dem Münchner Zentrum.
++ ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG ++
Mit dem Auto:
. ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt
. ca. 5 Minuten zur A99
. ca. 15 Minuten zum Schlosspark Nymphenburg
. ca. 30 Minuten zum Flughafen München
. wenige Minuten zur Langwieder Seenplatte
. wenige Minuten zur Aubinger Lohe
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
. wenige Minuten zur S-Bahn-Station Lochhausen
. direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof
. gute Anbindung an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz
Die Lage vereint auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen, zählt sie zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen. Weitere Informationen Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Abbildungen, Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis933.000 €
Preis pro m²8.043 €
Wohnfläche116 m²
