Doppelhaushälfte zum Kauf
64291, Wixhausen
140 m² Wohnfläche•255 m² Grundstück
Adresse
64291, WixhausenWohnfläche
140 m²Grundstück
255 m²Preis pro m²
3.564 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere Immobilie bietet heranwachsenden Familien die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause. Auf einem ca. 255 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich über zwei Etagen verteilen und sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dieser zusätzliche Raum sorgt für Komfort und schafft einen privaten Bereich, der dem Elternschlafzimmer eine besondere Wohnqualität verleiht. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über einen gemütlichen Essbereich - perfekt für das gemeinsame Frühstück oder den Kaffee am Morgen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein gemütlicher Ofen für eine angenehme Atmosphäre, während der zusätzliche Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Grünfläche und die sonnige Südterrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder das Spielen mit den Kindern.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der großzügige Partyraum eignet sich hervorragend für Feiern, Geburtstage oder gesellige Zusammenkünfte und bietet zusätzlichen Platz für gemeinsame Momente.
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ausreichend Platz für die ganze Familie - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die ruhige Atmosphäre schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Wixhausen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 661 bestehen optimale Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Flughafen Frankfurt, der in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Familien, sondern auch hervorragend für Berufspendler und Vielflieger.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 7.10
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.564 €
Wohnfläche140 m²
