Doppelhaushälfte zum Kauf
40489, Wittlaer
•133 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
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Wohnfläche
133 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
5.639 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Kaiserswerth/Wittlaer am Graf-Recke-Weg. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Umgebung.Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist sowohl vom Vorgarten als auch von der Garage aus bequem erreichbar. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
Außenbereich:
Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und schließt direkt an die Garage an. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, was den Alltag besonders praktisch macht. Neben der Garage stehen Ihnen weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten viel Tageslicht, das dritte Schlafzimmer liegt auf der Nordostseite und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Hier können Sie ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich einrichten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Keller umfasst einen ca. 30 m² großen multifunktionalen Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro eignet. Zusätzlich gibt es einen ca. 20 m² großen Lagerraum und eine Waschküche. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten somit angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Lage Das Haus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer/Kaiserswerth, im Norden der Stadt. Wittlaer/Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, historischen Gebäuden und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Umgebung und Infrastruktur:
Ruhige Wohnstraße: Der Graf-Recke-Weg ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird.
Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten erreichen Sie das Rheinufer, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.
Historisches Zentrum: Das charmante Zentrum von Kaiserswerth mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und dem bekannten Kaiserswerther Markt ist fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station "Klemensplatz" (U79) ist in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Auto sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale Schulen.
Freizeit und Natur: Neben dem Rhein laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Verweilen ein. Das Naherholungsgebiet "Kaiserswerther Rheinauen" ist ebenfalls schnell erreichbar.
Der Graf-Recke-Weg bietet eine exklusive und ruhige Wohnlage in einem der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und großzügiges Zuhause in einer der besten Lagen Düsseldorfs suchen. Die flexible Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere wichtige Hinweise:
Da die Eigentümer nicht dauerhaft in Deutschland ansässig sind, betrugen die Gaskosten beispielhaft vor 2017 lediglich 614 €. Für das Jahr 2026 ist ein Nebenkostenbudget von 405 € angesetzt. Dank der hervorragenden Energieeffizienz des Hauses - mit einem Kennwert von nur 54,5 kWh/(m²·a) an der Grenze zwischen den Effizienzklassen A und B - sind die Verbrauchskosten minimal. Zudem werden die Nebenkosten teilweise durch die Graf-Recke-Stiftung bezuschusst, sodass sich die gesamten jährlichen Betriebskosten auf gerade einmal knapp über 1.000 € belaufen. Im Vergleich zu anderen Immobilien dieser Größe auf dem Markt bedeutet dies für Sie eine jährliche Ersparnis von mehreren Tausend bis hin zu über Zehntausend Euro. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 55,23 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.639 €
Wohnfläche133 m²
