Doppelhaushälfte zum Kauf
21077, Wilstorf
•111 m² Wohnfläche•635 m² Grundstück
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Wohnfläche
111 m²Grundstück
635 m²Preis pro m²
5.370 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Wilstorf und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 635 m² stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die Immobilie bietet insgesamt 5,5 Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag und unterstreichen die praktische Raumaufteilung des Hauses. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und schafft zugleich eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Im Innenbereich erwartet Sie eine angenehme Ausstattung mit Laminat-, Fliesen-, Parkett- und Vinylböden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt neben der Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 2022 auch der vorhandene Kamin in einem der Räume im Kellergeschoss.
Zusätzlich ist in der Küche nachträglich eine Fußbodenheizung installiert. Elektrische Außenrollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Kunststofffenster mit Isolierglas aus dem Jahr 2016 tragen ebenso zur Energieeffizienz bei wie die nachträglich isolierte Kellerdecke. Auch der Sicherungskasten wurde 2016 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit praktische ca. 100 m² Nutzfläche sowie Platz für Abstellmöglichkeiten oder Hobbys. Ein Durchlauferhitzer im Keller ergänzt die Haustechnik. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere Internetanbindung.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert des Hauses zusätzlich steigert. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Ausstattung und großzügigem Grundstück macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Kaufobjekt in Hamburg-Wilstorf. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Süden, im beliebten Stadtteil Wilstorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen und wichtigen Verkehrsachsen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.370 €
Wohnfläche111 m²
