Doppelhaushälfte zum Kauf
21109, Wilhelmsburg
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
5.366 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses Haus ist familiär, modern und ressourcenschonend - ökologisch zukunftssicher und ein Ort zum Entspannen und Ankommen. Auf insgesamt vier Zimmern, einer offenen Küche und einem Vollbad gestalten Sie Ihr Familienleben. Durch seinen Schnitt eignet sich das Haus jedoch auch für ein Paar oder den alleinigen Bezug. Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden, sodass sich das Haus ganz Ihrer Lebenssituation anpasst.Als KfW-40-Haus liegt der Fokus dieses Objekts klar auf dem schonenden Umgang mit Ressourcen und einer möglichst hohen Energieeffizienz. So verfügt es beispielsweise über eine Solaranlage zur Wassererwärmung, eine Pelletheizung mit zentraler Warmluftverteilung, eine hochwertige Dämmung, ein begrünter Dachteil und zahlreiche weitere Details. Darüber hinaus verfügt es über zeitgemäße Bodenbeläge, bodentiefe Fenster und eine sehr geräumige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten mit Freunden und Familie einlädt. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab.
Zudem überzeugt die schöne Lage des Hauses in einem aufgelockerten Wohngebiet in der Nähe des Wilhelmsburger Wahrzeichens, der Windmühle Johanna. Im grünen Stadtteil Kirchdorf findet man schnellen Zugang zur Natur, kombiniert mit stadtnahem Wohnen. Das Zentrum Wilhelmsburgs mit S-Bahn-Station und Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten zu erreichen.
Entdecken Sie diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Wilhelmsburger Stadtteil Kirchdorf. Da sie am Ende einer Anwohnerstraße steht, ist sie nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Die Lage spricht insbesondere Familien an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen.
Im näheren Umfeld stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Angebot wird durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie großzügige Grünanlagen ergänzt, die den Wohnstandort besonders für Familien attraktiv machen.
Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren von umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur, den Wohnungsbau und öffentliche Einrichtungen profitiert. Dadurch hat sich die Wohn- und Aufenthaltsqualität nachhaltig verbessert.
Auch für Berufstätige bietet die Lage Vorteile. Die Hamburger Innenstadt, der Hafen sowie die großen Industrie-, Logistik- und Gewerbestandorte im Süden der Stadt sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Hamburger Stadtzentrum ist je nach Verkehrsmittel und Tageszeit etwa 15 bis 20 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Insgesamt verbindet der Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hansestadt. Dies macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Das Grundstück der Immobilie beträgt 226qm, die anteilige Grundstücksgröße des Carportgrundstücks beträgt 15,5qm.
Aufgrund des jungen Baujahres ist das Haus in weiten Teilen auf dem aktuellen Ausstattungsstand. Sie passen lediglich nach Bedarf die Räume Ihren individuellen Wünschen an, dann ist das Objekt zum Einzug bereit. Die Immobilie wurde nach dem Auszug frisch gestrichen.
Der Carport-Stellplatz befindet sich auf einem Flurstück, das jeweils zur Hälfte den Eigentümern der jeweiligen Doppelhaushälften gehört. Das Grundstück auf dem die Haushälfte selbst steht ist Volleigentum.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Auftraggeber behält sich einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.366 €
Wohnfläche93 m²
