Doppelhaushälfte zum Kauf
50859, Widdersdorf
•6 Zimmer•305 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
305 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
6.554 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Komfort und besonderem Anspruch? Dann könnte diese moderne Villa genau das Richtige für Sie sein.Die im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Auf ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und Exklusivität perfekt miteinander verbindet.
Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen, klare Linien und ein hochwertiger Einbauschrank schaffen ein repräsentatives Entrée mit viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die elegante Luxusküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verbindet stilvolles Design mit professioneller Funktionalität. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster führen direkt in den nahezu uneinsehbaren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafräume sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine große Dachterrasse mit schönem Ausblick - ideal als privater Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice.
Besonders hervorzuheben sind die komplette Klimatisierung, die moderne Erdwärmepumpe sowie die hochwertigen Schreinerarbeiten. Die separaten Ankleidezimmer für Damen und Herren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Hier stehen Ihnen ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein hochwertiger Waschraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept in einer seltenen Kombination. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Lage Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich "Unter Linden", fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle "Bocklemünd" bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 7,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 305 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.999.000 €
Preis pro m²6.554 €
Wohnfläche305 m²
