Doppelhaushälfte zum Kauf
45527, Welper
•5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•567 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
567 m²Preis pro m²
3.173 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese hier exklusiv angebotene Doppelhaushälfte bietet Familien und Paaren mit Platzbedarf ein Zuhause mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Verteilt auf vier Ebenen erwarten Sie zahlreiche Zimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpasst. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Obwohl das Haus ursprünglich im Jahr 1918 errichtet wurde, präsentiert es sich heute in einem deutlich zeitgemäßeren Erscheinungsbild. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie eine Dachsanierung 2010 einschließlich des Ausbaus der Gaube im Jahr 2010, der Austausch der Fenster 2011, die zusätzliche Fassadendämmung, die Sanierung des Badezimmers im EG 2016, die Modernisierung von Fußböden, Decken Wände und Türen, sowie der Einbau einer Klimaanlage im DG im Jahr 2021 tragen maßgeblich zum heutigen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung, die das Haus zusätzlich aufwertet.
Im Erdgeschoss eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene, während ein weiterer Raum flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch das modernisierte Tageslichtbad.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere nachts kurze Wege ermöglicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - die im Jahr 2010 ausgebaute Gaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die bisherigen Bewohner nutzten den größten Raum als Küche und profitierten dabei vom direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die sich ideal als Vorrats-, Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Der separate Zugang über den Windfang schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, sondern vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang in den Garten sowie die flexibel nutzbaren Räume schaffen ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren viele wesentliche Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie bereits eine solide Grundlage bietet und sich dennoch individuell an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt. Lage Die Immobilie befindet sich in Hattingen-Welper, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Region. Besonders die unmittelbare Nähe zur Ruhr verleiht dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Flusses, ausgedehnte Fahrradtouren auf den RuhrtalRadwegen oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich bereits in einem Umkreis von ca. 1 bis 2 Kilometern und sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in fußläufiger Entfernung von ca. 300 Metern und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A43, A44 und A46 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Witten und Dortmund. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der unmittelbaren Nähe zur Ruhr und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.173 €
Wohnfläche110 m²
