Doppelhaushälfte zum Kauf
70499, Weilimdorf
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•567 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
567 m²Preis pro m²
5.328 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objekt-Kurzcheck: - Wohnhaus: Klassische Doppelhaushälfte (ca. 122 m² Wohnfläche) - Zimmer: 4 Zimmer zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss - Grundstück: 567 m² Hauptgrundstück (zzgl. gepachteter Gartenanteil) - Besonderheit: 4 Garagen und befahrbarer Innenhof - Baujahr: 1917 – historische Gebäude mit individuellem Charakter Ein Lebensmittelpunkt für die nächsten Jahrzehnte In Stuttgart Wohnraum zu finden, bedeutet oft, Kompromisse zwischen Lage und Größe einzugehen. Diese Doppelhaushälfte in Weilimdorf bildet die Ausnahme: Sie erhalten ein gewachsenes Wohnumfeld, einen großzügigen Garten und eine Ausgangsbasis, die es Ihnen erlaubt, über Jahre hinweg ein Domizil zu schaffen, das exakt zu Ihren Bedürfnissen passt. Dieses Angebot richtet sich an Familien und Menschen, die Wurzeln schlagen wollen, anstatt lediglich Quadratmeter zu erwerben. Es ist der richtige Ort für alle, die langfristig in Stuttgart ankommen möchten. Was dieses Haus bietet Die Aufteilung ist funktional und bietet Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen: - Wohnen & Arbeiten: Die vier bestehenden Zimmer bilden eine solide Grundlage. Das Dachgeschoss bietet zudem eine zusätzliche Ausbaureserve. Ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder ein ruhiges Home-Office – Sie haben hier den Platz, den Sie für Ihren Alltag benötigen. - Platz für Ihre Hobbys: Vier eigene Garagen plus ein befahrbarer Innenhof sind in Stuttgart selten. Sie bieten Flexibilität – sei es als Stellplatz für den Fuhrpark, als Werkstatt oder als Lagerfläche für Selbstständige. Diese Nutzfläche ist ein Vorteil, der Ihnen im Stadtgebiet sonst meist fehlt. - Grundstück: Mit 567 m² Hauptgrundstück zzgl. der Pachtfläche haben Sie im Freien alle Möglichkeiten. Hier ist genug Platz für einen sicheren Spielbereich für Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach eine grüne Fläche, auf der Sie sich ausbreiten können. Die Basis für Ihre Pläne Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1917. Es besitzt einen individuellen Charakter, erfordert jedoch Modernisierungen in Bereichen wie Energieeffizienz, Haustechnik und Wohnkomfort, um den heutigen Standards zu entsprechen. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine klare Ausgangslage. Sie übernehmen keine energetischen Kompromisse eines Vorbesitzers, sondern eine solide Grundlage. Sie entscheiden, wie das Haus gedämmt, beheizt und aufgeteilt wird. So entsteht ein Lebensmittelpunkt, der technisch auf dem Stand ist, den Sie sich wünschen, während er seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Lage Weilimdorf – Gewachsen und gut vernetzt Weilimdorf hat sich den Charakter eines gewachsenen Stadtteils erhalten. Hier wohnen Sie nicht in einer anonymen Neubausiedlung, sondern in einer Nachbarschaft, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Infrastruktur: Vom Weilimdorf-Center bis zu Schulen, Ärzten und Fachgeschäften ist alles in kurzer Zeit erreichbar. Anbindung: Mit der S6 sind Sie in wenigen Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Die A81 und B295 garantieren kurze Wege in die Innenstadt oder zu den großen Arbeitgebern der Region. Umgebung: Das gewachsene Umfeld bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Wegen ins Grüne. Weitere Informationen Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wert eines solchen Freiraums schätzen und ein Haus suchen, das Sie über Jahre hinweg zu Ihrem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt machen können. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Substanz und den Möglichkeiten vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Nathanael Schäfer QUBIQ REAL ESTATE Mobil: +49 163 736 55 88 E-Mail: vertrieb@qubiq-realestate.de Hinweis: Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Flächen und Baurechte übernehmen wir keine Gewähr. Die Prüfung baulicher Potenziale obliegt dem Käufer.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1917. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.328 €
Wohnfläche122 m²
