Doppelhaushälfte zum Kauf
22359, Volksdorf
4 Zimmer•131 m² Wohnfläche•654 m² Grundstück
Adresse
22359, VolksdorfZimmer
4Wohnfläche
131 m²Grundstück
654 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Hamburger Stadtteil Volksdorf gelegen, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte im Ahrensburger Stieg 20B. Diese Immobilie in Volksdorf eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.Diese vordere Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen historisch gewachsenen Wohngebiet und wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Folglich ergibt sich die seltene Möglichkeit, eine nahezu neuwertige und qualitativ hochwertige Immobilie in einer sehr begehrten Lage Volksdorfs zu erwerben und zeitnah als neues Zuhause zu beziehen.
Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert das gesamte Haus auch in der dunklen Jahreszeit von hervorragenden Lichtverhältnissen - ein entscheidender Vorteil in Hamburg. Der Garten und die Terrasse laden zur Erholung und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 654 m², von denen knapp die Hälfte auf diese Einheit entfällt.
Auf ca. 197 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mit insgesamt 4 Zimmern (EG/OG) sowie 3 Bädern, davon ein Vollbad und zwei Duschbäder, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss samt drei Kellerräumen mit viel Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich diese Immobilie ideal für großzügiges Familienleben. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine KNX-Gebäudeautomatisierung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, der einem Neubau gleichkommt, und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit technischer Vorrüstung für eine Wallbox. Lage Der Stadtteil Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und den Volksdorfer Teichwiesen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Volksdorf schnell erreichbar. Das Zentrum rund um den Volksdorfer Wochenmarkt bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität mit individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.
Der Ahrensburger Stieg selbst überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten und grünen Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Volksdorfs.
Mit Blick auf die Infrastruktur ist der Standort sehr gut angebunden: Die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls mit Umstiegen im öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Helle Räume, ein modernes Ambiente, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht durch die Ausrichtung lassen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Rückzugsort für Familien und Freunde werden.
Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen schafft viele Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner sowie Platz für Arbeit und Hobbies.
Der helle Eingangsbereich, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche bilden das Herz des Hauses, von dem aus die drei Schlafzimmer im 1. Stock sowie der ausgebaute Keller erreicht werden können. Aufgrund der durchdachten Raumkonfiguration entsteht das Gefühl eines "Hauses im Haus", was den besonderen Charakter dieser Doppelhaushälfte ausmacht.
Der großzügige und helle Keller verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie den Technikraum und drei weitere, große Räume mit Platz für Ihre Ideen. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, sodass auch hier immer ein angenehmes Raumklima herrscht.
Finden Sie schon bald den Weg in Ihr Eigenheim und sagen Sie Tschüss zu steigenden Mieten und Ihrem Vermieter. Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs Wohneigentum zu erwerben und gleichzeitig mit einer hochwertigen und effizienten Immobilie Vermögen aufzubauen. Schaffen Sie sich ein sicheres Zuhause in diesen unsicheren Zeiten steigender Preise. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis889.000 €
Preis pro m²6.786 €
Wohnfläche131 m²
