Doppelhaushälfte zum Kauf
85591, Vaterstetten
•7 Zimmer•184 m² Wohnfläche•255 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
184 m²Grundstück
255 m²Preis pro m²
8.098 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exclusive Doppelhaushälfte in Vaterstetten/Baldham verbindet großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage östlich von München.Auf ca. 184 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte.
Das Baujahr 2017, der gepflegte Gesamtzustand sowie die energieeffiziente Gebäudeklasse B unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Das ca. 255 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um privaten Außenraum. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Käufer, die ein hochwertiges Wohnobjekt mit bestehender Nutzung suchen. Lage Makrolage:
Vaterstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, östlich der Landeshauptstadt München, und zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Der Ortsteil Baldham profitiert von der Nähe zur Metropolregion München, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung über den MVV. Die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham bilden zentrale Verkehrsknoten der Gemeinde; über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Ebersberg. Auch die Straßenanbindung ist attraktiv: Die B304 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 verbinden die Gemeinde gut mit München, dem Umland und der weiteren Region.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in Baldham, einem etablierten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. In der Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, darunter Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote und der S-Bahnhof Baldham. Die Gemeinde weist mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen aus; in Baldham befindet sich unter anderem die Grundschule Baldham an der Brunnenstraße. Auch Kinderbetreuung ist vor Ort vertreten, etwa das AWO Haus für Kinder "Alfred Hermann Haus" in Baldham. Der S-Bahnhof Baldham bietet zusätzlich Fahrradstellplätze und Taxi-Anbindung und stärkt damit die alltagstaugliche Mobilität im direkten Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich - hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²8.098 €
Wohnfläche184 m²
