Doppelhaushälfte zum Kauf
40593, Urdenbach
•5 Zimmer•118 m² Wohnfläche•643 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
118 m²Grundstück
643 m²Preis pro m²
5.509 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 117,8 m² Wohnfläche und einem insgesamt 643 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine attraktive Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dafür eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück zu schaffen. Des Weiteren ist ein Anbau möglich, welcher die Wohnfläche auf bis zu 230 m² erweitern könnte.Bereits der Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über diesen gelangen Sie zum Hauseingang sowie zum Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz befindet
Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de Lage Düsseldorf-Urdenbach ist ein Stadtteil mit besonderem Charme und einer hervorragenden Lage. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie umliegende Städte. Die Anbindung an die Autobahn und das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien macht.
Die Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre wohnen und entspannen. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe und Abenteuer.
Erleben Sie die Vorteile des Wohnens in Düsseldorf-Urdenbach und genießen Sie eine unkomplizierte Anbindung an die Stadtmitte sowie die umliegenden Städte. Kommen Sie jetzt zu uns und lassen Sie sich von einem neuen Zuhause in Düsseldorf-Urdenbach begeistern. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.
Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 35.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.91, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 1.73
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.509 €
Wohnfläche118 m²
