Doppelhaushälfte zum Kauf
82110, Unterpfaffenhofen
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
6.794 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe - dieses Haus überzeugt durch pure Lebensfreude! Im Mittelpunkt steht neben den gemütlichen und für Paare oder kleine Familien optimal geschnittenen Räumlichkeiten des Hauses ein außergewöhnlich schöner und dazu pflegeleichter Schwimmteich, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, kleinen Garten, der zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ob die erste Erfrischung am Morgen, ein entspannter Sommertag auf der großzügigen Holz-Terrasse oder ein Glas Wein mit Blick auf das Wasser am Abend – hier wird der Garten mit eigenem Schwimmteich zum erweiterten Wohnraum und einer privaten Wohlfühloase. Die zahmen Koi-Karpfen können entweder übernommen werden oder werden von den Eigentümern in ein neues, ebenfalls liebevolles Zuhause umgezogen. Das gepflegte Quattrohaus ist Teil eines Gebäudeensembles von zwei 1986 erbauten Doppelhäusern auf einem 769 m² großen Grundstück. Es bietet auf rund 104 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer ein behagliches Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Individualität schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Schwimmteich im Garten die halboffene, moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer mit Balkonzugang befinden sich neben dem Badezimmer im Obergeschoss - mit Blick ins Grüne und viel Natur. Das ausgebaute Dachgeschoss mit den gemütlichen Dachschrägen bietet sich als Büro oder Gästezimmer an. Ein großer Keller inkl. Hobbyraum mit Sauna-Möglichkeit sowie viel Stauraum im Haus und ein Duplex-Stellplatz (oben) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem weitgehend guten Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet es Raum für eigene Ideen und eine behutsame Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Unterpfaffenhofen, einem begehrten Stadtteil der Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Germering ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von München und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Die Stadt ist ideal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 1 Stunde. Sowohl die Autobahn A96 als auch die A99 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Auch innerstädtisch ist Germering gut ausgebaut und bietet ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrsangebot. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzten und Apotheken verfügt Germering über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schularten wie Grund-, Real-, Mittel-Schule und 2 Gymnasien, als auch Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Germering-Unterpfaffenhofen liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, am nahegelegene Ammersee oder an den vielen kleinen Seen und Parks der Region. Der Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende. Die Stadthalle Germering bietet das ganze Jahr über mit Theater, Kabarett und Konzerten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mit mehreren Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem modernen Hallen- und Freibad und einer Eislaufhalle sind die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten nahezu unbegrenzt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnflächenermittlung ist mittels Vermessung gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre mit durchgängiger Nutzung des Hauses. Die Gastherme wurde im November 2023 in einen Brennwertkessel getauscht, sodass einer der drei berücksichtigten Jahresverbräuche noch mit der alten Gas-Therme und der alten Technologie eingerechnet wurde. Ohne Einrechnung des Zeitraums mit der alten Gastherme wäre der Energieausweis eine Effizienzklasse besser. Die angebotene Immobilie ist Teil einer WEG bestehend aus vier Einheiten und beinhaltet 300,4/1000stel Miteigentumsanteile (MEAs - inkl. Garage). Die Einheiten sind inhaltlich und wirtschaftlich per Teilungserklärung weitgehend unabhängig voneinander. Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo. Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis710.000 €
Preis pro m²6.794 €
Wohnfläche104 m²
