Doppelhaushälfte zum Kauf
82110, Unterpfaffenhofen
•3 Zimmer•109 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
109 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
5.976 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Die ruhige Wohnlage, das durchdachte Raumkonzept und der private Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Terrasse erfüllen möchten.Auf ca. 108,60 m² Wohnfläche und einem ca. 209 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer praktischen Aufteilung für den Alltag. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Leben, Kochen, Essen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die besonders in den warmen Monaten zu einem erweiterten Wohnbereich im Freien wird - ideal für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer - die Räume bieten viele Möglichkeiten für Paare und junge Familien. Das Badezimmer ergänzt diese Ebene und sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnsituation im Alltag.
Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich nutzbare Untergeschoss. Durch die großen Fensterflächen und zwei vorhandene Heizkörper entsteht hier ein heller und angenehm nutzbarer Bereich, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich ideal als großzügiges Elternschlafzimmer eignet. Dadurch gewinnt das Haus zusätzliche Flexibilität und schafft eine schöne Trennung zwischen Familienleben, Rückzug und praktischen Nutzflächen. Ergänzend stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Kündigung der aktuellen Mieter liegt bereits vor, sodass ein zeitnaher Bezug möglich ist. Lage Germering zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und bietet genau die Kombination, die viele Käufer suchen: ruhiges, angenehmes Wohnen mit schneller Anbindung nach München. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt und ist sowohl über die S-Bahn als auch über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend angebunden.
Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Germeringer See, umliegende Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Kinder und aktive Bewohner.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die nächste ÖPNV-Anbindung liegt nur ca. 290 m entfernt, der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in ca. 760 m erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt, der Flughafen München liegt rund 50 km entfernt.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine starke München-Anbindung ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Warum diese Immobilie?
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit Garage und Terrasse suchen.
Highlights auf einen Blick:
? Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
? Ca. 108,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
? 3 Zimmer plus zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit großen Fensterflächen und zwei Heizkörpern (ideal als mögliches Elternschlafzimmer)
? Garage, Terrasse, Einbauküche und Gäste-WC vorhanden
Die Kündigung der Mieter liegt bereits vor. Ein zeitnaher Bezug ist möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmem Wohngefühl und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.976 €
Wohnfläche109 m²
