Doppelhaushälfte zum Kauf
41541, Stürzelberg
•6 Zimmer•187 m² Wohnfläche•311 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
187 m²Grundstück
311 m²Preis pro m²
5.230 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in Dormagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice-Bereich.Besonders hervorzuheben sind die ca. 105 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Das wohnraumartig ausgebaute Untergeschoss ist voll verputzt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.
Im Erdgeschoss unterstreichen die hohen Decken mit einer Raumhöhe von 2,70 m das großzügige Wohngefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der leistungsstarke Kamin rundet das Wohnambiente vollends ab. Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs und erfüllt damit auch hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Eine große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Geräte- bzw. Gartenhaus, das sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien eignet.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stilvolles, modernes Zuhause in neuwertigem Zustand, das durch Qualität, Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dormagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagspraktisch.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage mit schnellen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das weitere Rheinland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung - ideal für Paare, Familien und Berufstätige. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 187 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis978.000 €
Preis pro m²5.230 €
Wohnfläche187 m²
