Doppelhaushälfte zum Kauf
13591, Spandau
5 Zimmer•168 m² Wohnfläche•446 m² Grundstück
Adresse
13591, SpandauZimmer
5Wohnfläche
168 m²Grundstück
446 m²Preis pro m²
4.166 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine liebevolle Gestaltung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Auf ca. 167,8 m² Wohnfläche und einem rund 446 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1996 errichtete Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Wohnen legen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2018, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher erster Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich mit gepflegtem Fliesenboden leitet harmonisch in die weiteren Wohnbereiche über. Insgesamt stehen fünf einladende Zimmer zur Verfügung, darunter vier helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gute Balance aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und praktischem Wohnkomfort.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine schöne Lichtstimmung und geben den Blick ins Grüne frei. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gaskamin, der gerade an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt.
Auch die offen gestaltete Küche mit Essbereich überzeugt durch Qualität und Stil. Die Einbauküche aus Massivholz mit Miele Geräten verbindet zeitlose Optik mit hoher Funktionalität. Helle Arbeitsflächen, hochwertige Materialien und der Ausblick in den Garten machen diesen Bereich zu einem angenehmen Ort für Kochen, Essen und Zusammensein.
Für angenehme Temperaturen sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 in Kombination mit der Fußbodenheizung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Massivholztüren, langlebige Materialien und eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Momente. Die freundliche, zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit besonderer Atmosphäre. Die Raumhöhe, der offene Giebel und die großen Fensterflächen verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Die große Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, mit Familie und Freunden zusammenzusitzen oder den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das Holzdeck, die gepflegten Rasenflächen, blühende Sträucher und dekorative Elemente schaffen ein harmonisches Gartenbild. Dichte Hecken sorgen für Privatsphäre und machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.
Ein Carport mit automatischem Tor rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.
Bei Interesse kann zudem das bestehende Inventar, bestehend aus hochwertigen Designermöbeln, mit erworben werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das stilvolle Wohnkonzept des Hauses nahezu vollständig zu übernehmen und direkt in ein bereits harmonisch eingerichtetes Zuhause einzuziehen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine gepflegte Immobilie - es ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Wohnatmosphäre und vielen Details, die den Alltag schöner machen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie überzeugen. Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im beliebten Ortsteil Staaken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Spandauer Altstadt und des Berliner Stadtzentrums. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die zahlreichen Grünflächen, Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe - ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgeglichene Wohnlage legen. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 64,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.166 €
Wohnfläche168 m²
