Doppelhaushälfte zum Kauf
51375, Schlebusch
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•386 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
3.353 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Leverkusen-Schlebuscher Malerviertel. Das Haus wurde 1985 errichtet und nutzt die vorhandene Hanglage durch eine durchdachte Split-Level-Bauweise besonders gut aus. Dadurch entsteht ein gutes Raumgefühl mit versetzten Ebenen, hellen Wohnbereichen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nutzflächen.Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich ist über die Diele erreichbar und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Tageslicht-Nutzräume sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum.
Der schön gewachsene Garten bietet Raum zur Entspannung und ist sowohl von der Terrasse als auch aus dem Untergeschoss und über die Zuwegung zugänglich.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Schlebuscher Künstlerviertel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Schlebusch, Leverkusen-Mitte und umliegende Stadtteile. Der nächste Schienenanschluss ist über Leverkusen-Manfort bzw. über die weiteren Leverkusener Bahnhöfe erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Schlebuscher Zentrum und in den angrenzenden Bereichen. Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil bzw. im Leverkusener Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Verkehrsachsen Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sind über die regionalen Anschlüsse im Leverkusener Raum angebunden. Hinweis: Angaben zur Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Bitte nutzen Sie zur Erstanfrage ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Besichtigungstermine sowie die Zusendung weiterer Detailunterlagen können wir Ihnen gern nach persönlicher Rücksprache ermöglichen.
Haftung / Weitergabe
Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Finanzierung
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur Seite. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés
André M. Langa
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0152 09 14 29 74
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Michael Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Manstedter Weg 3 50933 Köln
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0152 09142974
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.353 €
Wohnfläche116 m²
