Doppelhaushälfte zum Kauf
51467, Schildgen
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein herzliches Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Bergisch?Gladbach - ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern, das sofort bezugsfertig ist. Auf rund 124 ?m² Wohnfläche finden Sie vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Wohnküche, die durch ihre klare Trennung vom Wohnzimmer eine ruhige und konzentrierte Atmosphäre zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten schafft. Direkt daneben liegt das separate Wohnzimmer, das mit großzügigen Kunststoff-Isolierglasfenstern viel Tageslicht hereinlässt und zum entspannten Beisammensein einlädt. Das helle Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss leicht in zwei kleinere Räume unterteilt werden kann - ideal, um ein Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Spielzimmer zu schaffen. So haben Sie die Freiheit, die Raumaufteilung exakt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.
Ein echtes Highlight für den Familienalltag ist der zentrale Staubsauger: Das System ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss angeschlossen, sodass Sie jederzeit Staubsaugen können, ohne mühsam einen Staubsauger von Etage zu Etage tragen zu müssen. Das spart Zeit und Aufwand und sorgt für ein stets sauberes Zuhause.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein. Auf der Terrasse können Sie sonnige Nachmittage genießen, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Für Schatten auf der Terrasse sorgt die elektrisch betriebene Markise. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ein klassisches Satteldach. Die 1,5-geschossige Bauweise sowie eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Hobby-/Partykeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Spielzimmer, eine kleine Fitness-Ecke oder Ihr persönliches Hobby.
Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Chance, ein schönes sowie komfortables und familienfreundliches Umfeld zu finden - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Schildgen, einem der familienfreundlichsten Gebiete von Bergisch?Gladbach. Die Umgebung besticht durch viel Grün für weitläufige Spazierwege, die zum Entdecken einladen. Hier können Kinder sicher im Freien spielen, während die Eltern die ruhige Atmosphäre genießen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind und somit den Schulweg für die Kleinen unkompliziert machen. Auch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist vorhanden: Sportplätze, Spielplätze laden zu Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Wer gerne aktiv ist, nutzt die gut angebundenen Rad- und Wanderwege, die durch die waldreiche Umgebung führen und ideale Bedingungen für Familienausflüge bieten.
Der Stadtteil Schildgen verfügt über ein gut entwickeltes Nahversorgungsnetz: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass der Alltag bequem erledigt werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) halten in der Nähe und verbinden Sie schnell mit dem Zentrum von Bergisch?Gladbach sowie mit den umliegenden Städten, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Schildgen ein idealer Ort, an dem Familien mit Kindern ein sicheres, lebendiges und zugleich entspanntes Zuhause finden. Hier lässt sich das Alltagsleben harmonisch mit Freizeit und Erholung verbinden - ein perfektes Umfeld, um gemeinsam zu wachsen und neue Erinnerungen zu schaffen. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.992 €
Wohnfläche124 m²
