Doppelhaushälfte zum Kauf
12355, Rudow
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche•376 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Grundstück
376 m²Preis pro m²
5.391 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1977 errichtete Doppelhaushälfte verbindet den charakteristischen Charme ihrer Bauzeit mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Auf ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und einem schönen Außenbereich suchen. Die markante Dachform mit Gauben verleiht dem Obergeschoss einen besonderen Charakter, während die gepflegte Außenansicht den gelungenen Gesamteindruck unterstreicht.Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch ca. 25 m² Nutzfläche im Keller ergänzt. Drei Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die offen gestaltete Treppe die beiden Wohnebenen miteinander verbindet und das großzügige Raumgefühl unterstreicht. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug optimal miteinander verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das eingewachsene Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Ein befestigter Pavillon mit integrierter Grillstelle macht den Garten zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende und Familienfeiern.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer klassischen Küchenzeile sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Dusch-Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktische Abstell- und Hobbyflächen im Keller sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Gesamtbild ab.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2015 und eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Neukölln, das überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die grüne Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Zwickauer Damm und Rudow mit der U7 gewährleistet und verbinden den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien M11, 171 und 271, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Flughafens gewährleisten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in rund 30 Minuten, der Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeit laden die Rudower Höhe sowie der weitläufige Landschaftspark Rudow-Altglienicke mit Spazier- und Radwegen, großzügigen Grünflächen und Ausblicken über den Berliner Süden ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die historische Alt-Rudow, deren dörflicher Charakter mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants einen besonderen Charme versprüht. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²5.391 €
Wohnfläche87 m²
