Doppelhaushälfte zum Kauf
12355, Rudow
•6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•329 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
4.432 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071075Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, in dem Ihre Familie ankommen und langfristig glücklich werden kann? Dann wird Sie diese moderne Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage von Berlin-Rudow begeistern.
In dieser ruhigen Straße erwartet Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, Natur und Platz zum Leben. Hier spielen Kinder unbeschwert vor der Haustür, während Eltern die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur genießen.
Die im Jahr 2012 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 180 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien jeder Größe. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Das Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und umfangreicher Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie können ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, Klimaanlagen im 1. und 2. Obergeschoss, eine moderne Alarmanlage sowie die stilvolle Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente. Auf dem ca. 329 m² großen Grundstück genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, entspannte Abende auf dem Balkon und einen freien Blick auf die angrenzenden Felder. Die ruhige Feldrandlage schafft eine besondere Wohnqualität und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage für Familien und Berufspendler. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bahnhof und Autobahn ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und das Umland. Trotz der Nähe zum BER genießen Sie hier garantierte Ruhe. Die historisch erkämpften und strikt festgelegten Flugrouten schützen den Berliner Süden konsequent, sodass sich das Objekt abseits aller Einflugschneisen befindet und der Flughafen akustisch völlig unbemerkt bleibt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das ist ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Lage Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Berlin-Rudow - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²4.432 €
Wohnfläche180 m²
