Doppelhaushälfte zum Kauf
81739, Ramersdorf-Perlach
•152 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
152 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
6.480 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Waldperlach Objekt In einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie diese gepflegte und real geteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966, die in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde.Mit ca. 152 m² Wohnfläche, einem ca. 320 m² großen Grundstück sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einzelgarage bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, einen schönen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Die vorhandene Küche ist funktional in den Grundriss integriert und schließt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur sonnigen Südterrasse. Der eingewachsene Garten erstreckt sich zusätzlich nach Westen und Norden und bietet Kindern viel Platz zum Spielen sowie der ganzen Familie geschützte Rückzugsorte im Grünen.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Studio, Jugendbereich oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleineres Zimmer. Diese durchdachte Aufteilung verleiht dem Haus seine 5,5 Zimmer und schafft zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben Wasch- und Technikraum stehen weitere Kellerräume für Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung.
Das Dach wurde, inklusive Wärmedämmung, erneuert und gleichzeitig das Dachgeschoss ausgebaut. Die Elektrik sowie die Bäder wurden 2014 modernisiert. Zwischen 2014 und 2016 erfolgten zudem Veränderungen am Grundriss sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Lage Unser Immobilienangebot befindet sich im Münchner Südosten, genauer gesagt im Stadtteil Perlach, im begehrten Wohnumfeld von Waldperlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet damit genau das Wohnambiente, das sich viele Familien wünschen.
Hier verbinden sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für Familien sind die kurzen Wege im Alltag ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich bereits nach ca. 650 m, die Grundschule an der Gänselieselstraße ist nach ca. 700 m erreichbar.
So lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Das PEP Einkaufscenter mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur ca. 4 km entfernt und zählt zu den größten Einkaufszentren im Münchner Südosten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld.
Für die medizinische Versorgung befindet sich das Klinikum Neuperlach in einer Entfernung von nur ca. 2,7 km und ist damit in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz liegt lediglich ca. 11 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Der Flughafen München befindet sich in einer Entfernung von ca. 40 km und ist über den Autobahnring sowie den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²6.480 €
Wohnfläche152 m²
